Коренные изменения в сегменте новостроек начнутся только к весне 2020 года — прогноз

«На работу по новым правилам перешло не более 15% девелоперов Московского региона. До конца года этот показатель может достигнуть 30%, однако даже в таком случае влияние этих игроков вряд ли станет трендообразующим и изменит расстановку сил в отрасли… Перемен стоит ждать ближе к концу первого квартала 2020 года», — считает руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

Эксперты отмечают, что в этот период начнется жесткая конкуренция между проектами, реализуемыми по старым и новым правилам.

По оценке департамента новостроек компании, сегодня на рынке столичного региона уверенно чувствуют себя не более двадцати застройщиков, у каждого из которых в активе имеется 10–20 ЖК. Мелкие игроки, в портфеле которых менее пяти проектов, находятся в зоне риска.

«Порядка 30% девелоперов не смогут перестроиться на работу по новым правилам и им придется либо покинуть рынок, либо войти в структуру более крупного игрока. Другой вариант — работа по франшизе. Пока это ноу-хау в строительной сфере, такая схема еще не поставлена на поток, но реорганизация первичного рынка может этому поспособствовать. Если говорить о последствиях сокращения числа застройщиков, то оно может привести к снижению объемов строительства и монополизации рынка ограниченным количеством игроков, что не пойдет на пользу потребителю», — прогнозирует заместитель директора департамента новостроек компании Валерий Кочетков.

Что касается ценовой политики застройщиков, то повсеместного роста стоимости жилья на 10–15% после 1 июля не произошло, т. к. около 85% проектов Московского региона получили право на реализацию по старой схеме, а значит, финансовая модель деятельности их девелоперов почти не изменилась.

«Однако на другой чаше весов находится постоянное уменьшение реальных доходов граждан. Поэтому перед каждым повышением цен застройщик будет руководствоваться актуальными покупательскими возможностями населения», — отмечают в компании.

При этом в краткосрочной перспективе эксперты компании прогнозируют рост числа сделок.

«Мы ожидаем, что к середине осени увеличение покупательской активности по отношению к августу составит 15–20%. В пользу роста числа сделок говорит и недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 7%, которое повлечет за собой уменьшение ставок по ипотеке, а значит, и подъем спроса», — отмечает Кочетков.