Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в районе Северное Тушино, медленнее – в Дмитровском
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где в настоящее время зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции вторичного жилья: первый рейтинг возглавил район Северное Тушино (42 дня), второй — Дмитровский район (637 дней). В целом на московском вторичном рынке медианный период нахождения объектов в рекламе составляет 102 дня — это на 4% больше, чем в январе 2025 года.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы средний срок экспозиции лотов в январе составляет 102 дня, за год он увеличился на 4%.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:
«Уже не один год на столичном вторичном рынке ощущается дефицит ликвидных лотов — они раскупаются быстро, при этом общий объем экспозиции сохраняется примерно на одном уровне — около 100 тыс. объектов (в нынешнем январе 101,34 тыс. шт., за год +4%). Принимая во внимание эти факты, можно объяснить незначительное продление средних сроков реализации ослаблением прироста конкурентного предложения и, соответственно, увеличением доли малоликвидного и невостребованного у покупателей жилья, которое является балластом и надолго остается в рекламе».
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки старомосковских локаций, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции. Так, быстрее всего продаются квартиры в районах Северное Тушино (в среднем за 42 дня), Метрогородок (44 дня), Нагатинский затон (54 дня), Царицыно (55 дней) и Северное Измайлово (57 дней). Также в топ-10 районов с самым недолгим нахождением лотов в продаже вошли Бескудниковский и Чертаново Северное (60 дней и 61 день соответственно), Ивановское (62 дня), Москворечье-Сабурово и Орехово-Борисово Северное (в каждом 63 дня).
Дольше всего экспонируются лоты в районах Дмитровский (в среднем 637 дней), Ново-Переделкино (518 дней) и Сокольники (475 дней). За ними следуют Капотня и Косино-Ухтомский (381 и 347 дней соответственно). В среднем 297 дней находятся в продаже квартиры в р-не Ростокино, 283 дня — в р-нах Арбат и Зябликово, 282 дня в Ховрино, 261 день в Северном.
«В компании ИНКОМ-Недвижимость средний период экспозиции составляет около 60 дней — речь идет об объектах, с которыми реально можно работать, а не о тех, что годами находятся в рекламе и негативно влияют на общую статистику московского вторичного рынка, — отмечает Денис Васильев, руководитель офиса ’’Новослободский’’ ИНКОМ-Недвижимость.
На практике мы видим: если объявление ’’зависло’’ на срок более 3 месяцев, то это будет длительная продажа. С учетом максимального охвата аудитории активных покупателей нам становится ясно, что такая квартира не соответствует ожиданиям клиентов — возможно, она переоценена, либо есть какие-то юридические нюансы, либо качественные недостатки. А собственники-продавцы зачастую не понимают, что нужно менять критерии реализации».
Поделиться
