На массовом рынке аренды жилья в Москве 27% сделок – альтернативные, причем четверть из них совершаются из-за опасения брать ипотечный кредит

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили, что 27% участников массового рынка аренды в столице являются одновременно и нанимателями, и наймодателями, то есть сдают собственное жилье и снимают для проживания другое. Четверть из них для улучшения жилищных условий предпочитает ипотеке аренду, опасаясь оказаться некредитоспособными. 30% сдают более дорогие квартиры и снимают низкобюджетные.

Сегодня доля т. н. двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет 27% от общего числа участников столичного рынка. Сейчас она на 7 п. п. больше, чем в спокойном 2021 г., и на 10 п. п. больше, чем год назад, когда на первичном рынке покупателям предлагались ипотечные кредиты с околонулевыми ставками от застройщиков — многие для улучшения жилищных условий предпочли не использовать схему «сдам свою квартиру и сниму дороже», а решились на приобретение жилплощади в новостройке.

«В этом году околонулевые процентные ставки на первичном рынке были отменены, сейчас ипотека дорожает вслед за повышением ключевой ставки ЦБ.

Финансовая нестабильность заставляет часть граждан с опасением относиться к использованию жилищного кредитования и способствует популярности ’’двойной аренды’’: выросшая семья может сдать маленькую квартиру и снять побольше, — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

— При таком решении отсутствуют риски, связанные с кредитом, и есть возможность отыграть ситуацию назад, просто вернувшись в собственное жилье. К тому же снимать жилплощадь можно по соседству, при этом не меняя привычный образ жизни. Так, в районе станции метро ’’Юго-Западная’’ средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 40 тыс. руб., а аналогичная по классу ’’трешка’’ здесь же обойдется в 58 тыс. руб. в месяц: налицо существенное увеличение жилой площади за 18 тыс. руб. Категория, предпочитающая ’’двойную аренду’’ ипотеке, насчитывает 25% от общего числа альтернативных нанимателей.

30% из альтернативщиков приходится на тех, кто сдает более дорогое жилье и арендует низкобюджетное. Платежеспособность населения пока не растет, временный обмен „лишних“ квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход — это возможность пережить непростой период. Например, стоимость найма самой экономичной однокомнатной квартиры в Марьино приблизительно равна 29 тыс. руб. в месяц. „Двушку“ в том же Марьино можно сдать примерно за 42–48 тыс. руб. То есть, даже при условии проведения операции с квартирами в одном или близких сегментах и в той же локации, доход от нее может составить порядка 45–65%».

Усиливающимся антикризисным трендом специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют также объединение и совместный найм столичных квартир собственниками жилья: с целью экономии и получения дополнительного дохода семьи родственников сдают свои «однушки» и «двушки», объединяются и вместе проживают в арендованной многокомнатной квартире. Сегодня, по статистике компании, примерно 15% операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

Одну из постоянных категорий участников альтернативного найма составляют мобильные молодые семьи, а также молодежь, которые сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие — например, ближе к работе, к родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе. Данная группа составляет около 10% от общего числа тех, кто снимает и сдает жилье одновременно.

В рамках исследованного явления еще одну группу образуют те, кто сдает свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город, ближе к природе. Сегодня арендодатели «летних» квартир и одновременно наниматели дач образуют 20% от всего состава «двойных» арендаторов. Большинство арендодателей «летних» квартир — это пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Традиционно недорогие варианты ищут на Горьковском, Щелковском, Егорьевском или Рязанском направлениях.