На Подмосковной «загородке» спрос за год вырос на 17%, наибольший выбор домов – на Новорижском, Дмитровском и Каширском шоссе

По итогам этого лета спрос на загородную подмосковную недвижимость был на 15% выше, чем летом прошлого года, а сентябрьский показатель в годовом выражении вырос на 17% — приводит свою статистику ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании объясняют это активизацией ипотечных покупателей на фоне ужесточения условий кредитования — люди стремились успеть использовать одобренную ипотеку до повышения ставок. В перспективе ожидается ослабление спроса, что приведет к постепенной коррекции цен; в Новому году возможно сезонное удешевление на загородном рынке примерно на 5%.

Сегодня традиционно самый ходовой товар на «загородке» — участки без подряда (УБП), они доступны по цене и широко представлены. Выбор домов ограничен, в этом сегменте покупателей интересуют полностью готовые современные одноэтажные здания площадью 110–160 кв. м.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели географию распределения первичной загородной экспозиции в Подмосковье, а также составили ТОП-10 направлений с наибольшим предложением домов.

Предложение

Большинство первичных загородных объектов Подмосковья сосредоточены на юге области — 39% (средняя стоимость 4,2 млн руб.); за ним по численности лотов следуют западные направления — 28% (средняя стоимость 10,3 млн руб.); далее северные с 19% (средняя стоимость 6,6 млн руб.) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,3 млн руб.), подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

Анализ распределения предложения с т. з. удаленности от МКАД показал следующее. 38% лотов находятся далее 60 км (средняя стоимость 3,1 млн руб.); 31% — на расстоянии 41–60 км (объект в среднем стоит 3,4 млн руб.); 26% — от 21 до 40 км (медианная цена 10,8 млн руб.); 5% — ближе 20 км (объект в среднем оценивается в 24,2 млн руб.).

В целом на загородной первичке Московской области 88% занимают участки без подряда (УБП); 1,8% — блокированная застройка; 10,2% — коттеджи и участки с подрядом.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-10 направлений Подмосковья с наибольшим предложением домов на первичном рынке загородной недвижимости. В тройку лидеров вошли Новорижское, Дмитровское и Каширское шоссе — в общем объеме они занимают 35% (13%, 11% и 11%). Четвертое и пятое места заняли Волоколамское и Ленинградское шоссе — у них 10% и 8% соответственно. Далее следует Щелковское шоссе с 7%; за ним Пятницкое, Киевское, Ярославское и Калужское — у каждого 6%.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Новорижское и Дмитровское шоссе наиболее освоены в плане коттеджного строительства. Начиная с 2000-х гг. они лидировали по числу первичного предложения — там традиционно больший объем поселков и объектов. Сюда же относятся Волоколамское, Пятницкое и Ленинградское шоссе, в целом зона с запада на север всегда была самой освоенной.

Остальные шоссе — это территории, где сначала были преимущественно УБП, а последние пару лет рынок очень медленно, но верно поворачивается в сторону застройки, то есть, от чистых УБП к поселкам с застройкой, в том числе с коттеджами. Яркий пример — Каширское шоссе, которое всегда было лидером по УБП, но теперь там тоже развивается строительство, и оно вошло в первую тройку направлений с большим объемом предложения домов.

Ярославское и Щелковское шоссе представляют примерно одно направление, где есть крупные проекты типа КП „Лосиный остров“. Киевское и Калужское — это Новая Москва, популярное место, соответственно, данные шоссе тоже попали в десятку лидеров по объему предложения».

Спрос

Статистика ИНКОМ-Недвижимость показывает, что по итогам лета спрос увеличился на 15% по отношению к показателю того же периода 2022 г. Сентябрь 2023 г. опередил прошлогодний на 17%.

«Господдержка развития ИЖС стимулирует покупки, но основной фактор роста спроса — повышение ключевой ставки ЦБ в августе, а затем в сентябре, оно подстегнуло к принятию решения тех, у кого было одобрение ипотеки: люди поспешили приобрести объекты на прежних кредитных условиях.

Ставки по льготной ипотеке пока остаются без изменений, и такие заемщики имеют больше времени для выбора вариантов. Особенно интересны программы для покупки участка с последующей постройкой дома, — рассказывает Татьяна Максимова, начальник отдела направления „Загородная недвижимость“ ИНКОМ-Недвижимость.

— В приоритете у покупателей участки без подряда как широко представленный на рынке и наиболее доступный по цене товар, кроме того, это отличное вложение средств (УБП покупают для детей на будущее, для возможного строительства дома, используя, в том числе, льготную ипотеку на ИЖС, кто-то для перепродажи после возведения здания). Если говорить о застройке, здесь самый востребованный формат — дома в современном стиле, „под ключ“, площадью от 110 до 160 кв. м, особенно покупателям нравятся одноэтажные».

В перспективе на фоне роста ставок по ипотеке спрос будет сокращаться, преимущественно он сохранится со стороны тех покупателей, кто имеет возможность использовать льготную программу кредитования. При ослаблении спроса должна снизиться и цена объектов, но не резко — в этой связи возможно плавное удешевление. К Новому году на загородном рынке можно ждать сезонного уменьшения цен — примерно на 5%, прогнозирует Татьяна Максимова.