На рынке аренды в Москве всего 5% квартир сдаются без мебели, минимальная цена – 40 тыс. рублей

По данным Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, на сегодняшний день в структуре предложения на массовом рынке 98% лотов оборудованы бытовой техникой, и только 5% квартир предлагаются арендаторам без мебели в комнатах, для сравнения — три года назад с техникой сдавались 86% вариантов, а на долю немеблированного жилья приходилось 28%.

В целом экспозиция найма в Москве расширилась на 9% в III квартале, однако вопрос нехватки съемного жилья по-прежнему стоит остро, и стоимость найма не уменьшается. Нижняя ценовая планка у старомосковских квартир сохраняется на уровне 40 тыс. руб. — за такую сумму сдается 1-комнатная квартира без мебели в пешей доступности от ст. м. «Новые Черемушки». Арендные ставки остальных участников топ-5 дешевых предложений в старых границах столицы (без ЗелАО) находятся в диапазоне от 42 тыс. руб. до 48 тыс. руб.

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали экспозицию найма в Москве, по итогам исследования было выявлено: сегодня в массовом сегменте 98% объектов укомплектованы необходимой бытовой техникой, не более 5% квартир сдаются без обстановки в комнатах (рассматривались пригодные для жизни варианты, в выборку не попали новостройки с голыми стенами «под ремонт» или «под склад»). «Еще три года назад доля немеблированных лотов составляла 28% в общем объеме, жилье с бытовой техникой занимало 86% предложения — за это время мы наблюдали периоды очень активного спроса: в частности, осенью 2021 года, в III и IV кварталах 2023 года и в течение всего 2024 года.

Собственники имели возможность не подготавливать объект к сдаче заблаговременно, а приобретать предметы интерьера и бытовой техники для квартирантов сразу после подписания договора найма и получения арендной платы — по окончании срока действия соглашения обстановка, разумеется, остается в квартире. Скидки на пустое жилье составляют около 10%, поэтому и сегодня многие предпочитают меблировку на деньги нанимателей вместо дисконта.

Квартиры в новостройках также зачастую выходят на рынок аренды с ремонтом и обстановкой от застройщика: собственнику выгоднее воспользоваться такой услугой при покупке квартиры, чем заниматься всем самостоятельно, — отмечает заместитель Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

— Что касается предложения на московском рынке найма в целом, в III квартале зафиксирован рост на 9%, однако это не решает проблему дефицита — число заявок от арендаторов за квартал увеличилось на 20%. Высокий спрос быстро вымывает поступающие в экспозицию лоты, квартиры по-прежнему нарасхват, и цены не снижаются».

В ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг из пяти наиболее экономичных вариантов найма квартиры в старых границах Москвы (исключая ЗелАО). В октябре минимальная арендная ставка — 40 тыс. руб. в месяц — как раз у жилья без обстановки. Это 1-комнатная квартира общей площадью 38 кв. м с кухней 9 кв. м на 6-м этаже 14-этажного кирпичного дома на улице Гарибальди, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Новые Черемушки» (Ломоносовский р-н, ЮЗАО). В наличии кухонный гарнитур и бытовая техника, комната пустая. Данное предложение — для одного человека не моложе 32 лет, без детей и животных.

На втором месте в списке однушка за 42 тыс. руб. в месяц. Квартира с мебелью и бытовой техникой расположена на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на Профсоюзной улице, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Теплый Стан» (р-н Теплый Стан, ЮЗАО). Общая площадь объекта составляет 34 кв. м, кухня 7 кв. м, балкона нет. Разрешено размещение одного или двух квартирантов.

Третью строчку занимает лот стоимостью 45 тыс. руб.: 1-комнатная квартира сдается в аренду с предоплатой за три месяца. Жилплощадь находится на 4-м этаже 8-этажного панельного дома на Измайловском шоссе, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Семеновская» (р-н Соколиная Гора, ВАО). Квартира метражом 37 «квадратов» с кухней 7 кв. м укомплектована всем необходимым — есть современная бытовая техника и обстановка. В качестве арендатора рассматривается одна женщина старше 35 лет.

Четвертая позиция у объекта по цене 47 тыс. руб. в месяц: это ухоженная 1-комнатная квартира на Краснобогатырской улице, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Преображенская площадь» (р-н Богородское, ВАО). Жилье общей площадью 34 кв. м с кухней 6 кв. м и просторной застекленной лоджией находится на 6-м этаже панельной 9-этажки. Квартира с мебелью и бытовой техникой. Собственник предлагает эту жилплощадь семейной паре или одному мужчине с регистрацией по месту жительства в Москве или Московской области.

Замыкает октябрьский топ-5 вариант за 48 тыс. руб. в месяц. В аренду сдается 1-комнатная квартира площадью 36 кв. м с кухней 6 кв. м и раздельным санузлом, без балкона. Она расположена на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на улице Плещеева, в 9 минутах ходьбы от ст. м. «Бибирево» (р-н Бибирево, СВАО). Жилье укомплектовано всей необходимой мебелью и бытовой техникой.