На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5%, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15%

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с середины ноября 2016-го по настоящее время число предложений загородного найма в Подмосковье увеличилось почти в 1,5 раза. Причем на 87% (против 82% год назад) экспозиция представлена коттеджами, самая распространенная площадь участков — 7–12 соток, домов — от 101 до 200 кв. м. В 2017 году востребованность аренды домов для проведения новогодних праздников и каникул может быть на 15% ниже, чем в прошлом. Средняя стоимость найма подмосковных коттеджей осталась на уровне «осенних» цен 2016-го.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на рынке загородной аренды Подмосковья и сравнили ключевые показатели в середине осени с данными годичной давности. Так, в настоящее время в экспозиции находится 5 330 лотов: на 87% они представлены коттеджами, на 7% — дачами, 6% предложения занимают земельные участки. В середине ноября 2016 года объем экспозиции был равен 3690 объектам: из них 82% — коттеджи, по 9% — у дач и земельных участков. За год разница в общем объеме предложения составила +44,5%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В качестве основной причины существенного увеличения объема предложения в 2017-м можно назвать сложность реализации недвижимости на загородной „вторичке“: спрос в этом сегменте за год упал на 23%. Поэтому собственники стараются получить доход от сдачи в аренду своих объектов, которые одновременно выставлены на продажу и находятся в экспозиции для найма».

Наибольший объем предложения загородного арендного жилья сегодня представлен на Белорусском направлении — 20%. Далее следуют Рижское и Киевское направления: у них по 16% от общего числа лотов; строчкой ниже — Ленинградское направление с 10% от общего объема предложения.

Год назад география «расстановки сил» была крайне схожей: 20% — у Белорусского направления, 16% — у Рижского, 12% — у Киевского, на Ленинградское направление приходилось 9% предложения.

Распределение предложения по направлениям Подмосковья, 2017 г.

Направления	Объем экспозиции
Белорусское	20%
Рижское	16%
Киевское	16%
Ленинградское	10%
Ярославское	8%
Савеловское	7%
Курское	6%
Павелецкое	5%
Горьковское	5%
Рязанское	4%
Казанское	3%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

43% объектов в экспозиции расположено на расстоянии менее 15 км от МКАД (год назад — 39%); 33% — в удаленности от 16 до 30 км (годом ранее их было 35%); 13% — от 31 до 45 км от МКАД (год назад — 14%); 7%, как и в ноябре 2016-го, от 46 до 60 км; не более 4% (годом раньше 5%) находятся далее 61 км.

29% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеет площадь от 7 до 12 соток (год назад — 30%); 21% предложения приходится на участки метражом менее 6 соток (годом ранее — 16%); 20% — у лотов с наделом от 13 до 18 соток (год назад — 21%) и те же 20% у вариантов с участками более 25 соток (в 2016-м — 22%). На территориях размером от 19 до 24 соток предлагается арендовать не более 10% загородных объектов (год назад — 11%).

Наиболее распространенные площади жилых домов на рынке подмосковной аренды — от 101 до 200 кв. м: доля таких строений в экспозиции составляет 33% от общего объема (годом ранее — 31%). 22% предложения, как и год назад, занимают лоты метражом от 201 до 300 кв. м; 18% — более 401 кв. м (годом раньше — 21%). Жилью с размерами от 301 до 400 кв. м в экспозиции отведено 13% (год назад — 14%). 14% в составе предложения представлено домами площадью меньше 100 кв. м (в 2016-м — 12%).

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, варианты найма загородного жилья на новогодние праздники появляются в экспозиции уже в октябре — в соответствии с началом активизации «праздничного» спроса. Объясняется это тем, что для арендаторов выгодно заблаговременное планирование выездных мероприятий и проведения каникул: с приближением Нового года стоимость найма домов возрастает.

Оксана Полякова: «Так называемый новогодний спрос в загородном сегменте аренды жилья последовательно демонстрирует негативную динамику — сравнительный анализ индексов востребованности таких лотов в ноябре 2016 и 2017 годов выявил отрицательную коррекцию в размере 10%. И есть предпосылки к тому, что в целом популярность аренды загородных объектов для проведения Нового года и рождественских каникул в этом году будет на 15% ниже, чем в прошлом, а фаворитами массового спроса станут бюджетные предложения стоимостью до 60 тысяч рублей за несколько дней праздников. Традиционно плата за 10 дней пользования домом во время зимних каникул устанавливается в размере 80% или 100% от обычной месячной арендной ставки плюс страховой депозит в таком же объеме (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании найма».

Анализ предпочтений нанимателей показал, что наиболее востребованы дома в пределах Московского большого кольца. Небольшие коттеджи — одно- или двухэтажные — интересуют, в основном, семьи или пары: для них приоритетной является возможность создать уютную и романтическую атмосферу — многие в качестве ключевых условий выдвигают наличие камина и живописного ландшафта. Среднестатистический прейскурант для нескольких дней такого отдыха составляет 60–70 тысяч рублей. Большие компании предпочитают просторные современные дома с сауной, бильярдной, танцполом, а также прочими возможностями для развлечений — в среднем стартовая цена подобных предложений равняется 120 тысячам рублей за 4–5 дней. Что касается географии расположения объектов, то наиболее популярными остаются западное, северо-западное и северное направления, удаленность — не более 40 км от МКАД.

Средняя ежемесячная ставка аренды загородных коттеджей и дач, 2016-2017 гг.

Тип строения	Средняя стоимость найма, ноябрь 2016 г.	Средняя стоимость найма, ноябрь 2017 г.	Динамика изменений
Коттеджи	106,3 тыс. руб.	105 тыс. руб.	-1,3%
Дачи	55 тыс. руб.	53,5 тыс. руб.	-2,8%