menu menu close
30.05.2019
2056
7.6 мин

Поделиться

На «вторичке» столицы максимальная средняя площадь квартир наблюдается в Раменках, минимальная – в Печатниках

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-3 районов с наибольшими и наименьшими средними метражами вторичных квартир, выставленных на продажу в старой Москве. Победителем в первом рейтинге стал район Раменки (103 кв. м), а лидером антирейтинга — Печатники (41 кв. м). В ТОП-лист с максимальными площадями вошли престижные районы, где в экспозиции представлены квартиры внушительных размеров, относящиеся как к старому жилищному фонду (дореволюционное жилье вроде доходных домов, строения сталинской эпохи для номенклатурной элиты и т. д. в Якиманке и Хамовниках), так и к новому (недвижимость в современных жилых комплексах в Раменках). Подчеркнем, что здесь и далее речь идет исключительно о тех объектах первичного рынка, которые перешли во вторичный сегмент.

Во втором списке фигурируют наиболее бюджетные локации столицы, застроенные в основном устаревшими 5- и 9-этажными домами с квартирами небольших параметров. Причем если в Кузьминках и Вешняках идет строительство новых домов (в основном также с объектами не самых значительных габаритов), то в Печатниках и Гольяново, социально и экологически неблагополучных районах, которые не представляют особенного интереса для девелоперов, сегмент новостроек совершенно не развит.

Согласно подсчетам аналитиков компании, в районах, лидирующих по средней площади вторичных квартир, данный показатель за год сократился (наиболее заметно — в Якиманке, на 11%, со 113 до 101 кв. м). Это объясняется тем, что в период кризиса застройщики высокобюджетных ЖК, стремясь расширить целевую аудиторию покупателей, предлагают им более разнообразную линейку метражей, в том числе меньшие по размеру, но более доступные по цене лоты. В то время как в локациях из второго рейтинга, где ведется строительство (в Кузьминках и Вешняках), наблюдается обратный процесс — увеличение среднего числа «квадратов» (на 6% и 5% соответственно). Площадь самой большой вторичной квартиры в Раменках равна 475 кв. м, она экспонируется по цене 321,3 млн рублей. Самый маленький объект в Печатниках — «однушка» площадью 32 кв. м и стоимостью 5,3 млн рублей.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что тенденция к постепенному росту усредненных размеров вторичных квартир носит универсальный общерыночный характер для столицы в целом. Так, если пять лет назад средняя площадь объектов на «вторичке» составляла 56 кв. м, то к текущему моменту она расширилась на 12,5%, до 63 кв. м. По мнению экспертов компании, это связано преимущественно с увеличением метражей лотов в новостройках средних ценовых сегментов: потребительские предпочтения эволюционируют, нынешний массовый покупатель стремится к более комфортным условиям проживания, что приводит к изменению политики девелоперов, которые в попытках оставаться конкурентоспособными оптимизируют квартирографию в своих проектах.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент средний размер квартиры на вторичном рынке жилья старой Москвы в целом равняется 63 кв. м. Пять лет назад этот показатель был меньше — 56 кв. м, год назад он достиг отметки в 59 кв. м. В компании составили рейтинг районов с максимальной и минимальной усредненной площадью вторичных объектов, причем при подготовке учитывались локации с объемом предложения не менее 100 лотов.

ТОП-3 локаций старой Москвы с наибольшим средним метражом квартир на вторичном рынке жилья

Район

Площадь, апрель 2019, кв. м   

Площадь, апрель 2018, кв. м   

Динамика за год, %

Раменки (ЗАО)

103

112

-8%

Якиманка (ЦАО)

101

113

-11%

Хамовники (ЦАО)

100

111

-10%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

ТОП-3 локаций старой Москвы с наименьшим средним метражом квартир на вторичном рынке жилья

Район

Площадь, апрель 2019, кв. м   

Площадь, апрель 2018, кв. м   

Динамика за год, %

Печатники

41

43

-5%

Гольяново

42

42

0%

Кузьминки

44

41

6%

Вешняки

44

42

5%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Результаты рейтингов комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Жилищный фонд района-лидера Раменки изначально состоял в основном из квартир стандартных размеров, однако активное возведение здесь премиальных ЖК, объекты в которых постепенно переходили во вторичный сегмент, привело к значительному росту в нем средних метражей.

А в Якиманке и Хамовниках недвижимость внушительных площадей относится к трем разным историческим пластам жилищного фонда. Во-первых, это дореволюционное жилье, в частности, доходные дома, в которых имелись квартиры с невероятными даже по сегодняшним меркам метражами — 200, 300 и более „квадратов“. В советское время из них были сформированы коммуналки, однако в дальнейшем жилому пространству вернули первозданный вид. Второй пласт — здания сталинской эпохи, где в номенклатурных квартирах обитала верхушка советской элиты, наиболее показательные примеры — строения на Фрунзенской набережной и на Комсомольском проспекте в Хамовниках. Специфика этих домов такова, что однокомнатные объекты в них отсутствуют как класс, а прочие квартиры разной комнатности по габаритам существенно превосходили типовые варианты того времени.

Третий пласт — современное жилье, причем появляться массово оно начало в тучные годы, когда гигантские квартиры являли собой демонстрацию статуса собственника и владеть как можно большим количеством „квадратов“ было крайне престижно и модно. Застройщики были рады стараться и предлагали клиентам квартиры поистине колоссальных площадей, в которых из-за избыточности пространства появлялись четвертый, пятый и т. д. санузел, сауны, огромные хранилища для шуб, которыми по факту почти не пользовались. Однако череда экономических кризисов привела к смене парадигм в среде состоятельных покупателей и формированию противоположного тренда — на рациональное использование жилого пространства и отказ от действительно лишних метров. Девелоперы со своей стороны извлекли урок из „болезни роста“ и в сегментах „бизнес“ и „элит“, где спрос сейчас и так находится на невысоком уровне, провели сокращение площадей — чтобы сделать квартиры более привлекательными и доступными для целевых групп. Но даже несмотря на это, габариты нового жилья, предлагаемого в названных локациях, остаются весьма значительными — законы жанра».

В ТОП-3 с наименьшим средним метражом вторичных квартир вошли самые бюджетные районы столицы. Так, Печатники — мало востребованная у широкого круга покупателей локация, она удалена от центра, кроме того, из-за большого количества предприятий на своей территории характеризуется крайне неблагополучной экологической обстановкой. Жилищный фонд Печатников в основном состоит из панельных строений, в которых обычно представлены квартиры небольших размеров. Кроме того, аналитики компании отмечают, что новостроек и, соответственно, первичного рынка как такового здесь нет, как следствие, нет и переходов объектов из одного сегмента в другой. То же самое можно сказать и о Гольяново, одном из наиболее социально неблагополучных мест Москвы (в одном из исследований компании Гольяново характеризовалось как район, который подвержен дальнейшей геттоизации). Здесь преобладает устаревший жилищный фонд, а на «первичке» в продаже имеются лишь единичные лоты. Поэтому средний метраж вторичных квартир, экспонируемых в Гольяново, за год не изменился.

В Кузьминках и Вешняках жилищный фонд по большей части состоит из устаревших 5- и 9-этажных строений, здесь шире представлены 1- и 2-комнатные квартиры, 3-комнатные встречаются реже. Площадь «однушек» в зависимости от серии дома варьирует от 29 до 33 кв. м, «двушек» — от 41 до 46 кв. м, «трешек» — от 54 до 58 кв. м. Более того, появляющееся здесь новое жилье также в основном представлено бюджетными объектами небольших параметров. Это закономерно обусловлено особенностями спроса: премиальные квартиры с внушительными метражами не были бы востребованы в локациях, где основными покупателями недвижимости являются граждане с низким уровнем дохода.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Рейтинги районов с максимальными и минимальными метражами на столичной „вторичке“ наглядно показывают сильнейшее социальное неравенство наших сограждан: одни не знают, что делать с очередным санузлом, а другие ютятся большой семьей в крошечной „однушке“. Отмечу, что по результатам разных исследований в России площадь жилья, которая приходится на одного человека, в среднем составляет 23 „квадрата“, что является крайне низким значением. В США, к примеру, этот показатель в три раза больше — 70 квадратных метров, в странах Европы — около 40. При этом очевидно, что количественные и качественные характеристики жилья, которое может позволить себе среднестатистический покупатель, — мерило благосостояния общества. И инициированный властями курс на ежегодное введение в эксплуатацию десятков миллионов квадратных метров жилья по стране в целом как раз нацелен на то, чтобы поступательно, эволюционным путем приблизиться к оптимальным стандартам обеспеченности населения жилым пространством».

Наибольшим по размеру — 475 кв. м — вторичным объектом в Раменках (исключительно в данном конкретном районе, а не на московской «вторичке» в целом) стала 7-комнатная квартира на последнем этаже 6-этажного монолитного дома по улице Косыгина. Стоимость предложения этого лота — 321,3 млн рублей. Самая маленькая вторичная жилплощадь в Печатниках — «однушка» в 32 кв. м, расположенная на 6-м этаже 9-этажного панельного дома на улице Полбина. Она выставлена на продажу по цене 5,3 млн рублей.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: