На вторичном рынке старой Москвы по количеству «однушек» в экспозиции лидируют ЮВАО, ЮАО и ЦАО

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, в каких округах столицы (за исключением ЗелАО) представлен наиболее значительный объем предложения 1-комнатных объектов — самых востребованных на вторичном рынке. По количеству таких лотов лидируют ЮВАО, ЮАО и ЦАО, кроме того, в первых двух округах особенно велика доля 1-комнатных квартир в составе экспозиции. И если в ЮВАО и ЮАО «однушки» — преимущественно низкобюджетное малометражное жилье, то в центре сосредоточено основное предложение просторных студий и 1-комнатных апартаментов, также учитываемых статистикой.

Согласно наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, до наступления режима вынужденной самоизоляции срок экспозиции 1-комнатных квартир на вторичном рынке старой Москвы составлял 2–3 недели. Усредненный размер скидки при реализации таких лотов чуть меньше общего показателя для данного сегмента — 4,8% против 5%. Между тем в категории 1-комнатного жилья есть неликвидные объекты (после пожара, с некачественным ремонтом и т. п.), надолго задерживающиеся в продаже, — аналитики компании оценивают их долю в 7% от общего числа реализуемых «однушек»

Согласно подсчетам специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, доля 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья старой Москвы составляет сейчас 21%. Этому значению уступает лишь объем предложения многокомнатных квартир — 20%. Основную часть экспозиции занимают «двушки» и «трешки» — 30% и 29% соответственно. При этом с начала года заметнее всего сократилось количество именно 1-комнатных лотов — на 14,6%.

ТОП-3 округов столицы и районов в их составе с наибольшим числом экспонируемых 1-комнатных объектов на «вторичке»

Округ	Количество, шт.	Район	Количество, шт.
ЮВАО	1241	Марьино	214
ЮАО	1162	Даниловский	151
ЦАО	1110	Пресненский	281

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Также ЮВАО и ЮАО обгоняют прочие округа столицы по доле 1-комнатных квартир на вторичном рынке – у них 29% и 27% соответственно.

Результаты рейтинга комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Парадоксально, но количество 1-комнатных объектов на вторичном рынке жилья особенно велико как в бюджетных округах столицы, так и в округе с самой дорогостоящей недвижимостью. ЮВАО и ЮАО традиционно отличаются наличием в экспозиции большого числа бюджетных и малокомнатных квартир, новые дома, которые здесь возводятся, также в основном относятся к экономичному сегменту. Что же касается ЦАО, то вторичный рынок жилья здесь весьма разнородный. В данном округе сосредоточен основной объем студий и апартаментов, в том числе 1-комнатных, которые постепенно переходят во вторичный сегмент, что и оказывает влияние на нашу статистику. По этой же причине в пределах ЦАО первенство по доле (25%) и количеству 1-комнатных лотов принадлежит району Пресненский, где расположен деловой центр Москва-Сити. Соответственно, здесь же наиболее активны покупатели таких лотов, в том числе самых дорогих».

Согласно наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, до наступления «карантина» срок экспозиции ликвидных 1-комнатных квартир (без учета студий и апартаментов) на вторичном рынке столицы составлял обычно 2-3 недели. Однако в период вынужденной самоизоляции даже такие объекты надолго задерживаются в продаже. Средний размер дисконта при реализации «однушек» на вторичном рынке равен 4,8% (для сравнения – в целом для данного сегмента этот показатель составляет 5%).

Вместе с тем в категории 1-комнатных квартир есть варианты, остающиеся неликвидом даже при нормальном функционировании рынка недвижимости. Чаще всего это жилплощади, пострадавшие от пожара (чьи собственники к тому же отказываются снижать заявленную цену), квартиры с некачественным ремонтом, малоприятным видом из окна, также потенциальных покупателей могут отпугнуть шумные соседи. По мнению аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке недвижимости старой Москвы доля неликвидных 1-комнатных квартир составляет на данный момент 7% от общего предложения «однушек».