На вторичном рынке жилья продолжается снижение цен, доля продаж с дисконтом обновила 10-летний максимум

В октябре объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился с начала года на 15%, а средняя цена выставляемых в продажу объектов снизилась на 3,3% — следует из отчета Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость по итогам прошедшего месяца. Доля продаж со скидкой обновила максимальные показатели наблюдений за 10 лет и составила 81%.

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 46 660 объектов — это на 18,9% ниже, чем максимум, отмеченный в ноябре 2010 года, и в 3,2 раза выше минимального значения за указанный период, зафиксированного в январе 2006 года. По сравнению с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8%, прирост относительно начала года составил 15%.

«Объем предложения увеличивается, но в рамках среднестатистической коррекции — темпы прироста не угрожают рынку жилья. Значительная часть потенциальных продавцов по-прежнему не готова снижать цену на свои объекты, при этом адекватно оценивает рыночную конъюнктуру и понимает, что продать недвижимость на удовлетворяющих их условиях сегодня невозможно. Поэтому люди просто не выходят на рынок, предпочитая дождаться восстановления спроса и возвращения положительной динамики цен», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По статистике компании, количество обращений граждан по выставленным на продажу объектам осталось примерно на уровне сентября — прирост за месяц составил 2,5%. При этом данный показатель на 19,1% ниже, чем в октябре прошлого года, но вдвое выше минимального значения 2015 года, зафиксированного в мае. До конца года специалисты прогнозируют дальнейшую умеренную положительную динамику потенциального спроса при отсутствии обострений кризисных явлений в политике и экономике.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в октябре составила 188,6 тыс. рублей за кв. м — это на 0,8% ниже, чем в сентябре, и на 3,3% ниже относительно начала года. Постоянное снижение заявленных продавцами цен отмечается с мая, и за это время отрицательная коррекция ценовых показателей в базах данных составила 4,6%.

Важным трендом рынка остается также аномальное количество продаж с дисконтом, что свидетельствует о завышенных в целом изначальных ожиданиях продавцов. 81% октябрьских продаж состоялись по цене ниже, запрашиваемой собственником жилья. Средний размер скидки — 9,2%. 10% реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% — выше нее.

Специалисты подчеркивают: за редким исключением в настоящее время продаются только те объекты, собственники которых готовы к торгу. Средний срок экспозиции в настоящее время — 74 дня, что на 15% выше показателя октября прошлого года. При этом дисконт в размере 10% от среднерыночной цены объектов, находящихся в одной категории, позволяет найти покупателя в среднем в течение месяца.

На фоне сравнительно продолжительного периода укрепления российской валюты во второй половине прошлого месяца отмечено незначительное увеличение стоимости столичного жилья в долларовом эквиваленте: $ 2989 за кв. м (+ 5% относительно сентября). По сравнению с началом года цены в долларах снизились на 14,6%.

Актуальные показатели цен в зависимости от формата жилья и их изменение в течение месяца представлены в таблицах ниже:

— по районам:

ЦАО	ЗАО	СЗАО	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗЕЛАО
371 926 руб./м²	212 389 руб./м²	188 356 руб./м²	189 505 руб./м²	177 438 руб./м²	164 269 руб./м²	160 569 руб./м²	168 572 руб./м²	191 087 руб./м²	120 446 руб./м²
+2,9 %	- 0,4 %	- 0,7 %	- 1 %	- 1,4 %	- 0,7 %	- 0,8 %	- 0,9 %	- 0,9 %	+3,8 %

— по количеству комнат:

1-комн.	2-комн.	3-комн.	4 и более комн.
181 243 руб./м²	182 097 руб./м²	185 824 руб./м²	343 763 руб./м²
- 1,5 %	- 0,8 %	- 0,6 %	+3,5 %

— по типу строений:

Блок	Панель	Кирпич	«Сталинский»	Монолит
175 881 руб./м²	168 066 руб./м²	211 797 руб./м²	225 915 руб./м²	284 783 руб./м²
- 1,3 %	- 1,1 %	-1,7 %	- 0,9 %	+7,4 %

— по сегментам рынка жилья:

Эконом-	Комфорт-	Премиум- (бизнес-)
167 036 руб./м²	184 876 руб./м²	278 516 руб./м²
- 1,4 %	- 1,1 %	+2,3 %

Эконом-

Комфорт-

Премиум-

(бизнес-)

167 036 руб./м²

184 876 руб./м²

278 516 руб./м²

- 1,4 %

- 1,1 %

+2,3 %

В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является «однушка» на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Оранжерейной улице (ст. м. «Лермонтовский проспект»). Общая площадь — 33 кв. м, жилая — 17 кв. м, кухня — 6,7 кв. м. Цена предложения: 4,2 млн рублей.

Самым дорогим предложением октября является двухуровневый пентхаус в ЖК «Триумф Палас» (Чапаевский пер., ст. м. «Аэропорт»). Общая площадь помещения — 667 кв. м, жилая — 340 кв. м, кухня — 25 кв. м. Квартира предлагается без отделки, «с готовым архитектурным проектом от известного голландского архитектора». В стоимость включены 2 машино-места в подземном паркинге. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 667 млн рублей.