Объем предложения на вторичном рынке жилья возрос на 13 %, более половины объектов продается с дисконтом
Данную статистику специалисты рассматривают как объективную реакцию рынка жилья на общий кризис в экономике без существенных поправок на пролонгированный ажиотажный спрос конца 2014 года. Показатели января и февраля во многом учитывали сделки, работа по которым началась на пике покупательской активности прошлого декабря, а потому в полной мере не отражали актуальные рыночные тенденции.
«Сегодняшние цифры дают представление о том, что происходит в действительности: накопление «вымытого» на волне ажиотажа предложения, определенная коррекция рублевых цен на фоне укрепления российской валюты. Однако самое «темное» время перед рассветом, вероятно, впереди. При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры мы с большой долей вероятности оцениваем, что пик кризиса в сфере недвижимости придется на предстоящее лето, а в конце нынешнего года — начале следующего возможно постепенное восстановление рынка, — отмечает директор Департамента вторичного рынка Сергей Шлома.
В марте общий объем предложения на вторичном рынке жилья увеличился на 13 % по сравнению с февралем и составил 44 920 объектов. Это на 22 % ниже, чем максимальный показатель по данному параметру за последние 10 лет (57 534 варианта в ноябре 2011 года) и более чем в 3 раза выше минимума за тот же период (14 396 объектов в январе 2006 года).
При этом средний срок экспозиции жилья в марте составил 69 дней против 78 в феврале и 62 дней в ажиотажном декабре. Снижение данного показателя в прошедшем месяце свидетельствует о некотором сокращении срока принятия гражданами решения о покупке и одновременно о готовности участников возможных сделок к компромиссам при обсуждении цены жилья.
Порядка 51 % объектов в минувшем месяце были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки составил 4,8 %. 20 % жилых помещений продаются по цене предложения, 29 % — выше изначально заявленной стоимости (в среднем на 4,7 %).
Средняя цена предложения в марте составила 197,1 тыс. рублей, опустившись по сравнению с февралем на 1,6 %. Это первое заметное снижение стоимости на вторичном рынке жилья с июня 2013 года (исключая формальную «минусовую коррекцию» в рамках статистической погрешности в прошлом октябре). При этом отрицательная динамика отмечена:
- во всех районах Москвы
| ЦАО | ЗАО | СЗАО | САО | СВАО | ВАО | ЮВАО | ЮАО | ЮЗАО | ЗЕЛАО |
| 363 098 руб./м2 | 216 960 руб./м2 | 197 833 руб./м2 | 196 426 руб./м2 | 186 660 руб./м2 | 172 983 руб./м2 | 169 809 руб./м2 | 175 065 руб./м2 | 197 317 руб./м2 | 114 306 руб./м2 |
| -1,9% | -1,7% | -1,2% | -1,7% | -1,9% | -0,8% | -1% | -0,5% | -2,2% | -4,2% |
- во всем жилом фонде, с точки зрения количества комнат
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. |
| 193 259 руб./м2 | 190 240 руб./м2 | 190 380 руб./м2 | 341 552 руб./м2 |
| -1,3% | -1,6% | -1,5% | -0,2% |
- почти во всех типах строений, за исключением блочных домов
| Блок | Панель | Кирпич | «Сталинский» | Монолит |
| 186 677 руб./м2 | 117 050 руб./м2 | 219 125 руб./м2 | 238 905 руб./м2 | 279 179 руб./м2 |
| 0% | -1,2% | -1% | -1,4% | -1,8% |
Снижение рублевых цен происходит на фоне стабилизации ситуации на валютном рынке и некоторого укрепления рубля. Таким образом, в нынешнем марте впервые с июня 2014 года отмечен рост стоимости «вторички» в долларовом эквиваленте. По итогам минувшего месяца он составил $ 3382 за кв. м — на 9,1 % выше, чем в феврале.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка»-студия с ремонтом на 5-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Клинской (ст. м. «Речной вокзал»). Общая площадь помещения — 19 кв. м, жилая — 17 кв. м. В квартире есть санузел и кухня. Цена предложения: 3,4 млн рублей.
Самым дорогим предложением марта является семикомнатный пентхаус с террасами в ЖК «Дом на Покровском бульваре» (Казарменный переулок, ст. м. «Чистые пруды») общей площадью 968,1 кв. м. Объект предлагается под чистовую отделку с кирпичными внутренними стенами и ветрозащитным ограждением террас. Стоимость предложения составляет 9,6 млрд рублей.
Поделиться
