Парадоксы года на рынке новостроек: максимальное падение цен – в ЦАО столицы, их рост – в двух округах, на юго- и северо-востоке

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2017 году на первичном рынке жилья Московского региона формируется новая тенденция — прекращение сезонного затишья: этим летом спрос на объекты эконом- и комфорт-классов в 2,6 раза превысил прошлогодние значения. В старых границах Москвы специалистами компании было отмечено радикальное снижение стоимости первичного жилья в ЦАО — почти на 30% по сравнению с показателем IV квартала 2016-го, при этом рост стоимости за год зафиксирован в двух округах: в ЮВАО — на 3,5%, в СВАО — на 11,2%.

Ломка стереотипов: фактор сезонности на первичном рынке столичного региона отменен
По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2017 году, вопреки прогнозам специалистов по недвижимости о традиционном сезонном затишье, на рынке новостроек массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) был зафиксирован рост летних показателей спроса и предложения по сравнению с весенними. Так, в старых границах Москвы уровень спроса в первой половине июля на 21% превысил индексы первой половины апреля, объем предложения за этот период увеличился на 11%. Спрос на первичном рынке Новой Москвы продемонстрировал положительную динамику в размере 8,4% по отношению к данным апреля, объем предложения прирос на 2,6%. В Подмосковье показатель спроса летом возрос на 5,5%, предложение увеличило свой объем на 5,2%.

В целом по столичному региону спрос на первичные объекты летом 2017-го оказался в 2,6 раза выше, чем в этот же период годом ранее. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость считают вероятной перспективу отмены фактора сезонности на первичном рынке региона: летние данные 2016 года показали стабильность покупательской заинтересованности, год спустя зафиксирован ее существенный рост. «Немаловажную роль в формировании спроса на рынке новостроек играет снижение ставок по ипотечным кредитам: несмотря на отмену господдержки, количество операций с привлечением займов росло в течение всего 2017 года», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В этом сентябре спрос на первичное жилье в Московском регионе, реализуемое Департаментом новостроек ИНКОМ-Недвижимость, снизился на 15% относительно летних значений. Подобную тенденцию можно объяснить, с одной стороны, высокой активностью покупателей в летний период, с другой, увеличением объема предложения. В целом в нынешнем году только в старых границах Москвы и в ближнем Подмосковье прирост новых проектов составил более 30% к прошлогодним показателям. Поэтому даже увеличившийся при снижении ипотечных ставок покупательский спрос «размывается» на фоне растущего объема предложения на рынке.

В октябре этого года заинтересованность покупателей в первичных объектах столичного региона немного выросла — на 8% по сравнению с индексами сентября; ноябрьские значения на 12% выше октябрьских. В декабре уровень спроса поднялся за месяц на 22% — в конце года рост продаж стимулируют праздничные акции и дисконт.

Новостройки Москвы в 2017 году: 1-комнатные квартиры дорожают, многокомнатные дешевеют
В текущем году на рынке новостроек в старых границах Москвы максимальное снижение средней стоимости квадратного метра было отмечено в Центральном административном округе: почти на 30% по сравнению с IV кварталом 2016-го. На сегодняшний день новостройки ЦАО закономерно удерживают ценовое лидерство: стоимость 1 кв. м составляет 421,9 тыс. рублей. В тройку лидеров по данному показателю также входят ЗАО с 209,5 тыс. рублей и СЗАО с 209 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее значительный рост цены квадратного метра зафиксирован на первичном рынке Северо-Восточного административного округа: +11,2% по отношению к данным в конце 2016 года. Однако и при таком «рывке» СВАО среди округов столицы находится лишь на 7-м месте по дороговизне жилья в новостройках.

Наименьшая стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО: 88,6 тыс. рублей, здесь цена квадратного метра за отчетный период снизилась на 5%.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по округам Москвы

Округа	Стоимость 1 кв. м в IV квартале 2016 г., тыс. руб.	Стоимость 1 кв. м в IV квартале 2017 г., тыс. руб.	Динамика изменений за год
ЦАО	598	421,9	-29,4%
ЗАО	210,9	209,5	-0,7%
СЗАО	210,2	209	-0,6%
ВАО	203,8	186,3	-8,6%
САО	187,6	181,7	-3,1%
ЮАО	189,3	178,8	-5,5%
СВАО	158,6	176,3	+11,2%
ЮЗАО	182,9	172,5	-5,7%
ЮВАО	134,3	139	+3,5%
ЗелАО	93,1	88,6	-5%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

В течение этого года самое значительное уменьшение средней стоимости квадратного метра в зависимости от комнатности было зафиксировано у многокомнатного жилья — минус 12,3%. Подорожание отмечено лишь у 1-комнатных объектов — на 6%. На 1,6% уменьшилась цена «квадрата» в 2-комнатных квартирах и на 1% — в 3-комнатных лотах.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы по количеству комнат

Объекты по количеству комнат	Стоимость 1 кв. м в IV квартале 2016 г., тыс. руб.	Стоимость 1 кв. м в IV квартале 2017 г., тыс. руб.	Динамика изменений за год
1-комнатные	177	187	+6%
2-комнатные	185	182,1	-1,6%
3-комнатные	213,6	211	-1%
многокомнатные	351,1	307,5	-12,3%