Предложение на вторичной загородке Подмосковья сократилось почти в 1,5 раза. Где найти самые дешевые дома

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья экспонируется 78,37 тыс. лотов, и 70,7% из них составляют дома. Общий объем предложения за год сократился почти в 1,5 раза — отчасти на это повлияли охлаждение покупательской активности и востребованность загородной аренды: многие продавцы дач и коттеджей сегодня сочли более выгодным перевести свои объекты в сектор найма. Тем не менее, специалисты сегмента продаж отмечают оживление потенциального спроса со стороны держателей банковских депозитов: около 1/3 клиентов готовятся к приобретению загородной недвижимости по окончании срока вклада — выбирают варианты и вносят задаток/аванс.

Специалисты компании рассмотрели среднюю стоимость вторичных домов в городских округах Московской области и составили список локаций с минимальными показателями, в каждой из которых вычислили годовую ценовую динамику. Топ-10 возглавили городские округа Серебряные Пруды и Шатура, где среднестатистический дом стоит 1,9 млн руб.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время совокупный объем предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области составляет 78,37 тыс. лотов, что почти в 1,5 раза (на 48,3%) меньше, чем год назад (151,71 тыс. шт.). В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома (дачи и коттеджи) приходится 70,7% (55,43 тыс. шт.).

«Год назад еще работала массовая льготная ипотека, и многие использовали ее для приобретения загородной недвижимости. Без ипотечного плеча покупательский спрос ослаб, в то время как аренда загородки очень востребована — соответственно, часть собственников решили повременить с продажей и перевели свои объекты в сегмент найма, — объясняет Татьяна Максимова, начальник отдела ’’Загородная недвижимость’’ ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ.

— Пока спрос в секторе продаж сдерживает и высокая доходность банковских депозитов — когда проценты по вкладам активнее пойдут вниз, люди начнут покупать. И уже сейчас мы видим подготовку к будущим покупкам: не менее трети наших клиентов — это те, у кого в скором времени заканчивается срок депозита. Кто-то из них просто присматривает варианты, кто-то даже вносит задаток или аванс, ориентируясь на завершение срока вклада».

Среднестатистический дом на вторичной загородке Подмосковья стоит 12 млн руб. против 10,5 млн руб. в начале лета 2024 г. — рост на 14,3%, приводит свою статистику АЦ ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании также выявили среднюю стоимость вторичных загородных домов по городским округам Московской области и составили список из десяти локаций с наименьшими показателями. Специалисты вычислили годовую динамику медианной стоимости в каждом округе.

Лидером топ-10 стал г.о. Серебряные Пруды, где средняя стоимость дома составляет 1,9 млн руб. (—10,5% за год). За ним Шатура с такой же ценой — 1,9 млн рублей, но за год медианный показатель здесь увеличился на 24,2%. Далее следуют городские округа Озеры и Егорьевск — на этих территориях среднестатистический дом оценивается в 2,2 млн руб. — за прошедшие двенадцать месяцев —14% и +4,8% соответственно. Замыкает первую пятерку Орехово-Зуевский г.о. с 2,6 млн руб. (+10,6% за год).

На шестом месте г.о. Зарайск — 2,7 млн руб. (+21,1% за год). Следом по списку городские округа Лотошино (2,9 млн руб., +7,4% за год), Талдомский (3,2 млн руб., +3,2% за год), Кашира (3,6 млн руб., +22% за год) и Луховицы (3,8 млн руб., +1,4% за год).

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

— В рейтинги локаций с минимальными ценами на недвижимость традиционно входят самые удаленные от Москвы территории, где объем предложения небольшой. В четырех городских округах из десяти средняя стоимость за год мало изменилась — это колебания на уровне статистической погрешности. В шести зафиксирована динамика более чем на 10%. Основное объяснение — при малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости. То есть, речь исключительно о математических изменениях, при этом фактическое подорожание самих объектов маловероятно.

«Действительно, покупатели вторичных загородных домов в дальнем Подмосковье заинтересованы преимущественно в экономичных вариантах — лоты по рыночным ценам вымываются из экспозиции, остаются более дорогие. При этом владельцы, выставляя свои объекты в продажу, видят в рекламе завышенную стоимость и ориентируются на нее, не учитывая, что эти переоцененные предложения который год экспонируются и остаются невостребованными», — отмечает Татьяна Максимова.