Предложение на вторичной загородке Подмосковья за год сократилось почти на треть, а средняя стоимость коттеджей уменьшилась на 9%

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном загородном рынке Подмосковья экспонируется 68,07 тыс. лотов, и 70% из них составляют дома (коттеджи и дачи). Общий объем предложения за год сократился на 32%; медианная стоимость коттеджей уменьшилась на 9%, среднестатистические дача и участок поднялись в цене на 2% и 12% соответственно. Аналитики компании изучили распределение вторичной загородки в городских и муниципальных округах Московской области: больше всего объектов предлагается покупателям в Одинцовском г.о. (7,48 лотов), меньше всего — в г. о. Озеры (3 лота).

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области совокупно представлено 68,07 тыс. лотов, что на 32% меньше, чем год назад (100,46 тыс. шт.). В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома (дачи и коттеджи) приходится 70% (это 47,67 тыс. шт., год назад 92,77 тыс. шт. — снижение на 49%). Участки занимают 29% предложения вторичной загородки (их 19,45 тыс. шт. против 28,77 шт. — за год сокращение на 32%); около 1% составляют доли (таких лотов всего 940 шт., год назад 1,05 тыс. шт. — за этот период число уменьшилось на 10,5%).

Среднестатистический коттедж на вторичной загородке Подмосковья оценивается в 24,66 млн руб. (год назад 27,16 млн руб., за этот период предложение стало дешевле на 9%); дача в среднем стоит 10,88 млн руб. (за год медианная цена повысилась на 2%, с 10,63 млн руб.); участок — 2,58 млн руб. (год назад 2,30 млн руб., рост на 12%); доля — 4,90 млн руб. (год назад 4,91 млн руб., снижение на 0,2%), приводит свою статистику АЦ ИНКОМ-Недвижимость.

Сокращение общего вторичного предложения, уменьшение медианной стоимости коттеджей, стагнация цен на дачи и повышение усредненной цены участков — все это закономерные в сегодняшних обстоятельствах и взаимосвязанные явления, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. — В ситуации финансовой нестабильности развитие строительства затормозилось, соответственно, вторичный рынок очень медленно пополняется новыми объектами, собственники-продавцы, в свою очередь, не спешат выставлять дома на продажу, они ждут улучшения условий спроса (в частности, доступности ипотеки) и роста цен. Поэтому объем предложения постепенно уменьшается.

У покупателей выбор ограничен — современные качественные дома, готовые к заселению, востребованы и быстро продаются, а в экспозиции остаются менее ликвидные и менее дорогие варианты, к тому же, продавцы могут немного снизить цену, если лот надолго завис в рекламе, отсюда снижение средней стоимости предложения коттеджей.

Собственники дач, даже малоликвидных и не интересных покупателям, стараются держать цены, поскольку эти объекты — не для жизни, а для отдыха, и срочность реализации зачастую не важна. Участки всегда интересны покупателям загородки как самый экономичный вид недвижимости, поэтому распродаются в первую очередь наиболее дешевые лоты, что поднимает средний ценовой уровень оставшихся в продаже».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость изучили распределение предложения вторичной загородки в городских округах Подмосковья. В первую десятку территорий с самым большим выбором вошли городские округа Одинцовский (7,48 тыс. шт.), Солнечногорск (4,33 тыс. шт.), Домодедово (4,28 тыс. шт.), Наро-Фоминский (3,99 тыс. шт.), м.о. Истра (3,87 тыс. шт.), г.о. Мытищи (3,05 тыс. шт.) и Пушкинский (2,99 тыс. шт.), м.о. Раменский (2,86 тыс. шт.), г.о. Сергиево-Посадский (2,64 тыс. шт.) и Щелково (2,60 тыс. шт.) — совокупно в них представлено 56% общей вторичной загородной экспозиции Московской области.

Меньше всего объектов сосредоточено в г.о. Озеры (3 шт.), м.о. Лотошино (50 шт.), Серебряные Пруды (60 шт.), Зарайск (70 шт.), Шатура (130 шт.), Луховицы (190 шт.), Шаховская (220 шт.), Егорьевск (270 шт.), Волоколамский (380 шт.) и г.о. Кашира (460 шт.) — совместно это 2,8% подмосковного предложения.

В остальных локациях области сейчас насчитывается от 560 лотов (Можайский м.о.) до 2,59 тыс. лотов (г. о. Красногорск).