Районы Москвы с самыми дорогими и дешевыми квартирами в аренду: в Тверском наниматели платят на 20 тыс. руб. меньше средней заявленной цены, в Солнцево – на 10 тыс. руб. больше

Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили в старых границах Москвы ТОП-5 районов с наиболее высокой и низкой усредненной стоимостью предложения арендного жилья всех ценовых сегментов — по итогам октября и первой декады ноября. Аналитики компании также определили объем предложения, охарактеризовали особенности спроса и дали объяснение специфичным тенденциям в рассматриваемых локациях. Так, обширный ассортимент в центре столицы (в диапазоне от 464-х до 1592-х лотов в районах с самым дорогим предложением) пользуется повышенным спросом: в аренду сдано от 35% такого жилья. При этом средняя цена реализации дорогостоящих квартир ниже, чем заявленная в экспозиции: разница до 20 тыс. рублей. Напротив, в районах с самым низкобюджетным предложением по результатам сделки стоимость повышается: к примеру, в Солнцево усредненная ставка найма квартиры в составе предложения составляет 23,6 тыс. рублей, а средний ценовой показатель у сданных лотов — 33,6 тыс. рублей. Среди арендаторов экономичных объектов эксперты компании выделили 4 основные группы: в частности, 30% планируют делать карьеру и в перспективе приобрести собственное жилье в столице.

Районы, где сдают самое дорогое жилье

Наиболее дорогостоящим для арендаторов является р-н Арбат: здесь средняя стоимость найма квартир составляет 144,1 тыс. рублей в месяц. На втором месте — Хамовники, где среднестатистическая арендная ставка равна 101,9 тыс. рублей. За ним следует Пресненский р-н со средней ценой найма 99,1 тыс. рублей. Четвертое место занимает Тверской: здесь арендное жилье предлагается в среднем за 90,7 тыс. рублей. Последним в списке значится Мещанский р-н, где квартиры в аренду предлагают в среднем за 83,3 тыс. рублей.

«Численность дорогостоящих объектов, сдающихся внаем в центре столицы, высока: в Пресненском — 1592 лота, в Хамовниках — 1293, в Тверском — 1216, а также 671 и 464 — в Мещанском и в районе Арбат соответственно, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Причем такие квартиры пользуются спросом — в среднем не менее 35% из них сдаются. Однако усредненный бюджет сделок в этих локациях ниже заявленной цены. Например, в Мещанском и Пресненском районах расхождение более чем на 10 тыс. рублей, а в Тверском средняя арендная ставка сданных объектов почти на 20 тыс. рублей ниже, чем в предложении. Даже в высокобюджетных сегментах в первую очередь востребованы более доступные объекты. Подолгу остаются в экспозиции элитные квартиры — таким образом, средние ценовые показатели предложения формируются преимущественно за счет наиболее дорогостоящих лотов».

Районы с самой высокой стоимостью найма жилья: предложение и спрос,
октябрь-ноябрь 2018 г.

Район, округ	Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц	Средняя цена реализации, тыс. рублей/месяц	Объем предложения, ед.
Арбат	144,1	131,2	464
Хамовники	101,9	94,2	1293
Пресненский	99,1	87,1	1592
Тверской	90,7	70	1216
Мещанский	83,3	71,4	671

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Столичные локации с наиболее демократичными вариантами найма

В пятерку самых доступных районов старой Москвы вошли: Солнцево (ЗАО) со средней арендной ставкой 23,6 тыс. рублей в месяц, Ярославский (СВАО) — 24 тыс. рублей, Молжаниновский (САО) — 25,5 тыс. рублей, а также Бескудниковский (САО) и Бирюлево Западное (ЮАО) с усредненной стоимостью найма 26,2 тыс. рублей и 28 тыс. рублей соответственно.

Примечательно, что арендовали квартиры в перечисленных локациях по заметно более высокой средней цене: в Солнцево — за 33,6 тыс. рублей, в р-не Ярославский — за 31,1 тыс. рублей, усредненная ставка найма в Бескудниковском составила 30,8 тыс. рублей, в Бирюлево Западном — 32 тыс. рублей.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «На первый взгляд, парадоксальным выглядит отмеченное в октябре—ноябре несоответствие между средними размерами заявленных собственниками арендных ставок, с одной стороны, и бюджетов реальных сделок, с другой. Однако анализ причин объясняет это расхождение. Так, объем предложения в названных локациях невелик — в диапазоне от 2 до 27 лотов. При скудном ассортименте наниматели выбрали в этих районах наиболее оптимальные объекты с лучшим соотношением цены и качества. Самые низкобюджетные варианты оказались невостребованными. Например, в районе Молжаниновский в аренду сдается всего две квартиры, и обе они пока не нашли жильцов».

Районы с наиболее низкой стоимостью найма жилья: предложение и спрос,
октябрь-ноябрь 2018 г.

Район, округ	Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц	Средняя цена реализации, тыс. рублей/месяц	Объем предложения, ед.
Солнцево (ЗАО)	23,6	33,6	27
Ярославский (СВАО)	24	31,1	5
Молжаниновский (САО)	25,5	-	2
Бескудниковский (САО)	26,2	30,8	17
Бирюлево Западное (ЮАО)	28	32	5

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы нанимателей наиболее бюджетного жилья: 60% — приезжающие в Москву на целевые заработки, 30% — те, кто планирует делать карьеру и осесть в столице, по 5% приходится на студентов и на москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета и арендуют более экономичные объекты.