menu menu close
20.08.2020
1614
3.6 мин

Поделиться

Разница между средней ценой и чеком сделки на подмосковной «загородке» достигает почти двух раз

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные цены на первичной подмосковной «загородке». Так, если загородные лоты представляются к продаже в среднем за 5,7 млн руб., то приобретаются они по стоимости в 1,8 раза меньше — 3,2 млн руб. При этом в формате коттеджей данная разница достигает 35% (26,3 млн руб. против 17,1 млн руб.), таунхаусов — 26% (16,8 млн руб. против 12,5 млн руб.), участков без подряда (УБП) — 56% (2,5 млн руб. против 1,4 млн руб.). По мнению экспертов компании, на фоне дефицита качественного предложения, вызванного повышенным спросом на «загородку» в период карантина, цена готовых лотов на «первичке» может вырасти в диапазоне до 20%. Спугнет ли это покупателя, покажет время: по крайней мере, в нынешних условиях не более 15% клиентов находят подходящий для себя объект. А ищут они чаще всего дома площадью 80–120 кв. м и стоимостью не более 7 млн руб.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость коттеджа на первичной «загородке» Подмосковья составляет сегодня 26,3 млн руб. Это на 22% меньше, чем было год назад — 33,8 млн руб. В формате таунхаусов средний ценник, напротив, вырос на 27%, с 13,2 до 16,8 млн руб. Рост стоимости зафиксирован и среди «малоэтажек»: за год квартиры в таких домах подорожали на 17%, с 4,7 до 5,5 млн руб. УБП, которые занимают сейчас 75% загородного рынка, стали дешевле на 14%: если в 2019-м их средняя стоимость была равна 2,9 млн руб., то теперь она составляет 2,5 млн руб.

В отличие от форматов, ценовые категории загородной недвижимости не претерпели заметных изменений за год. Так, лот экономкласса стоит в среднем 1,9 млн руб., в сегменте «комфорт» этот показатель равен 8 млн руб., в «бизнесе» — 17,1 млн руб., в элитной категории — 26,3 млн руб.

«Вызванный пандемией рост спроса создал на рынке условия для формирования дефицита, результатом которого может стать подъем цен, — отмечает начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад. — По моей оценке, стоимость готовых объектов в поселках с продуманной концепцией способна вырасти на 15–20%. Мы видим, что на рынок приходят инвесторы, которые ищут участки для новых проектов, но для вывода поселка с нуля нужен как минимум год. Соответственно, в течение этого времени возможен дефицит и рост цен на „загородку“».

Специалисты компании отмечают, что уже сейчас наблюдается нехватка поселков на расстоянии 30–40 км от Москвы, с хорошей транспортной доступностью, где предлагаются дома площадью 80–120 кв. м стоимостью до 7 млн руб. Такие характеристики называет желаемыми большинство клиентов.

Средний чек сделки в формате коттеджей составляет сегодня 17,1 млн руб. За год он снизился на 15%, но разница между ним и средней ценой предложения (26,3 млн руб.) все равно достигает 35%. В формате таунхаусов зазор между «ожиданием» и «реальностью» чуть меньше — 26%. Если блокированные дома предлагаются к продаже в среднем за 16,8 млн руб., то покупаются они за 12,5 млн руб. Средняя стоимость приобретения квартиры в «малоэтажке» равна 3,4 млн руб., т. е. на 38% ниже выставляемого ценника (5,5 млн руб.). Однако рекордсменом по отличию стоимости предложения от цены реализации являются УБП: их выводят на рынок в среднем за 2,5 млн руб., а покупают за 1,4 млн руб. Таким образом, разница в стоимости составляет 56%, или 1,8 раза. Такой же разрыв характерен и для первичного загородного рынка в целом, где средняя цена предложения равна 5,7 млн руб., а продажи — 3,2 млн руб.

«Нехватка качественного товара и не всегда оправданная ценовая политика девелоперов приводят к тому, что не более 15% покупателей на подмосковной „загородке“ находят то, что их устраивает, — говорит Олег Новосад. — Разочаровавшись в загородном сегменте, многие из этих клиентов переходят на рынок городского жилья или просто откладывают покупку недвижимости».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie. Узнать больше
Согласен
Согласен
Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

Я (далее — «Пользователь» или «Субъект персональных данных») при использовании сайта https://www.incom.ru (далее — «Сайт») даю свое согласие на обработку персональных данных посредством сервисом веб-аналитики «Яндекс.Метрика», предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», (119021, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный Округ Хамовники, ул. Льва Толстого, д. 16), Союзу содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7719020591, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3) , со следующими условиями.

1. Категории обрабатываемых данных: IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам Сайта), информация об аппаратном и программном обеспечении устройства пользователя, время доступа, адреса запрашиваемых страниц.

2. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

3. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

4. Срок обработки и хранения: до получения от субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

5. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты: pr@incom.ru или путем письменного обращения по адресу: 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3.

6. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», а Организация не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

7. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований: лицо, ответственное за обработку персональных данных, производит стирание данных методом перезаписи (замена всех единиц хранения информации на «0») с составлением акта об уничтожении персональных данных.

8. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием выполнение мною следующего действия на сайте https://www.incom.ru: нажатие мною на интерфейсе с текстом «К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie» на элемент с текстом «Согласен».

Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: