Ремонт в счет арендной платы на «карантине»

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: в первой половине мая активность нанимателей в старой Москве снизилась на 72% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. Предпосылки для активного роста спроса после окончания самоизоляции отсутствуют, констатируют эксперты. В таких условиях арендодателям выгодно сохранить квартирующих. Самый популярный способ — уменьшение арендной платы до 20% как по действующим договорам найма, так и для новых жильцов: в основном на один-два месяца. В ИНКОМ-Недвижимость сообщают: 11% наймодателей в период самоизоляции готовы засчитать в качестве оплаты проживания ремонтные работы силами квартирантов.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают сокращение количества заявок на подбор жилья в старой Москве — на 72% за год (по состоянию на май). В условиях шокирующего падения спроса наймодатели предоставляют арендаторам бонусы на один-два месяца. Самый распространенный — дисконт 15–20%.

«При неясных перспективах многие владельцы жилья в столице стараются сохранить квартирующих и готовы снизить арендную плату по действующим договорам найма, новым нанимателям также могут сделать скидку — и в том, и в другом случае это временная мера. В дальнейшем арендодатели планируют вернуться к докризисным ценам», — объясняет заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Некоторые собственники предоставляют жильцам арендные каникулы на условии выполнения ремонта в квартире: таким образом они рассчитывают возместить потери дохода и сделать жилплощадь более ликвидной.

«После окончания самоизоляции вероятен отток арендаторов из Москвы. Чем меньше становится клиентов, тем больше квартир освобождается и пополняет экспозицию — тем выше конкуренция среди арендодателей, — комментирует Оксана Полякова. — Наличие косметического ремонта мало повлияет на ценник, зато может привлечь нанимателей».

Правда, собственников, решивших временно заменить арендный платеж отделочными работами, немного. Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, среди клиентов-квартиросдатчиков, которые обращались в компанию за помощью в составлении документов об изменении порядка оплаты на самоизоляции, не более 11% желали юридически оформить договоренности о проведении ремонта.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость указали на типичные ошибки наймодателей и нанимателей, заключающих подобные соглашения. Это неуказание сроков исполнения ремонта и ответственности сторон, манкирование составлением сметы и подписанием акта сдачи-приемки работ.

«Практика показывает, что ''в мирное время'' две трети разногласий и споров возникали по ценовым вопросам при отсутствии сметы: стороны прописывали в договоре условия проведения отделки силами квартирантов, но не разделяли общую стоимость на оплату фактической работы и материалов. Учитывая этот опыт, наши специалисты исправляют оплошности участников сделок в процессе оформления документов по аренде», — отмечает Оксана Полякова.

Она также перечислила условия, обязательные для приложения к договору найма квартиры «под ремонт»:
— оплата проживания (указать размер арендной ставки) должна производиться в счет ремонтных работ согласно смете, которая является частью договора найма;
— договор найма не считается действительным без подписания сметы сторонами сделки;
— по окончании работ стороны подписывают акт об их выполнении и отсутствии претензий;
— стороны должны указать ответственность, которую они понесут в случае досрочного расторжения договора;
— необходимо прописать схему распределения расходов при увеличении стоимости работ или материалов.