Рейтинг наиболее важных пунктов в договоре найма квартиры и необычные просьбы наймодателей
По данным Департамента аренды квартир, 25% арендаторов до конца не осознают важность заключения договора найма. Многие формально подходят к этому вопросу. Хотя в спорных ситуациях данный документ оказывается главным регулятором отношений между нанимателем и наймодателем.
Исходя из важности заключения договора найма, специалисты Департамента аренды квартир составили рейтинг пяти самых значимых пунктов, являющихся юридическим фундаментом взаимоотношений сторон.
Первое место в нем занял срок проживания — главный и основополагающий момент. В большинстве случаев он указывается до года, но может быть и больше. Именно от него зависит второй пункт — ежемесячная плата за проживание, которая фиксируется на весь период заключения договора. Здесь также следует указывать дату ее внесения — «не позднее 5 числа каждого месяца», например. Третье место — перечисление всех проживающих в арендуемой квартире, включая детей и животных. Как поясняют специалисты Департамента аренды квартир
Четвертое место выделено такому пункту, как распределение оплаты коммунальных платежей, включая телефонные переговоры и Интернет. Как правило, основные счета за коммунальные услуги, отраженные в едином платежном документе, оплачивает собственник квартиры. За электроэнергию, воду при установленных приборах учета, а также телефонные переговоры и Интернет платит арендатор.
Пятый важный момент — составление акта
Помимо перечисленных пунктов, на практике добавляются и дополнительные, являющиеся не менее важными, как, например, периодичность посещения нанимателей собственником, возможность делать в квартире ремонт или перестановку мебели. Самые необычные, которые встречались на практике специалистов Департамента аренды квартир
«К заключению договора найма мы готовим ответственно как арендаторов, так и собственников, — резюмирует Оксана Полякова. — Указание важных моментов в договоре снимает большую часть спорных ситуаций, которые могут возникнуть. Обычно риэлторы уже знают о таких нюансах и заостряют на них внимание. Таким образом, основная часть конфликтных ситуаций устраняется, так как детали проживания оговариваются со всеми участниками сделки заранее и фиксируются в договоре».
Поделиться
