Спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках вырос за год на треть, а средний чек покупки такого жилья – на 18%
Специалисты Департамента новостроек

Специалисты Департамента новостроек
На настоящий момент доля трехкомнатных объектов на массовом первичном рынке Московского региона составляет 22% от совокупной экспозиции. В Москве и ТиНАО уровень их присутствия в предложении за последний год существенно не изменился и равен 22% и 19% соответственно, а вот в Подмосковье «трешек» стало на 3% меньше: сегодня ими представлено 22% экспозиции.
«Объекты больших метражей в масс-маркете невыгодны для застройщиков, ведь чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость ее квадратного метра, — объясняет начальник отдела продаж Департамента новостроек
При этом спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках массовых сегментов столичного региона вырос за год на 35%. Максимально — в два раза — в Новой Москве, однако это объясняется не столько усилившейся популярностью самого формата, сколько тем, что на присоединенных территориях предложение многокомнатного жилья сильно ограниченно и увеличение числа сделок на пару сотен уже дает существенный прирост в процентах. В старых границах Москвы трехкомнатные объекты стали приобретать на 37% чаще, в Подмосковье — всего на 1%.
«На протяжении долгого времени девелоперы выводили на рынок крайне небольшое количество „трешек“, что привело к формированию отложенного спроса, — комментирует руководитель Аналитического центра
Впрочем, рост популярности трехкомнатных квартир в условиях покупательского бума на «первичке» не смог кардинально изменить их долю в совокупном спросе. Так, в Московском регионе в целом на «трешки» приходится 18% продаж, в старой Москве их выбирают 19% покупателей, в ТиНАО — каждый пятый, в области — 17% клиентов.
«Многокомнатная квартира — это почти всегда приобретение для себя, а не с целью инвестиций, — говорит Юрий Лебедев. — При перепродаже такое жилье обладает сегодня низкой ликвидностью. Чаще всего его рассматривают большие семьи, где есть несколько детей, а также состоящие из представителей разных поколений. Поэтому для покупателей „трешек“ принципиально наличие развитой социальной инфраструктуры в шаговой доступности — детских садов, школ, поликлиник
Что касается бюджетов сделок, то усредненная стоимость реализации 1 кв. м в трехкомнатной квартире в Московском регионе составляет сейчас 189,8 тыс. руб., это на 18% больше прошлогоднего значения. При этом «квадрат» в столичной «трешке» приобретают в среднем за 208,2 тыс. руб. (+18% по сравнению с летом
«То, как изменится предложение и спрос на многокомнатные квартиры в новостройках после перехода на
|
Tweet |
|
Рассылка новостей от