Стратегии застройщиков: подорожание уже началось
Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменились стратегии застройщиков под влиянием новых экономических и политических условий. Применим ли опыт, вынесенный из прошлого кризиса, к сегодняшним реалиям?
Рост цен: причины повышения
Переформатирование: за и против
На фоне спада покупательской способности логично предположить, что выходом из усугубляющегося кризиса сможет стать переформатирование. В 2008-2009 гг. специалисты ИНКОМ-Недвижимость принимали активное участие в разработке новых концепций поселков, стремясь адаптировать их под изменившейся спрос. Так появился ряд проектов с таунхаусами оптимальных площадей вместо первоначально задуманных застройщиками коттеджей. Менее удачные примеры — это поселки, где девелоперы распродавали участки без подряда по низким ценам. Предложение пользовалось спросом, поскольку до 2008 года, в «золотую эпоху девелопмента», земля Подмосковья стоила колоссально дорого — возможность приобрести ее сама по себе была соблазнительной. Если говорить об этом опыте применительно к сегодняшнему дню, то нужно понимать, что переформатирование требует немалых средств. Концепция многих проектов была пересмотрена еще летом, но сегодня такая кампания уже грозит стать убыточной. Что касается продажи участков без подряда, то, если речь идет об удачно расположенных проектах, где уже проведены коммуникации (а только такое предложение перспективно), застройщику экономически невыгодно терять эту землю — лучше дождаться лучших времен и застроить.
Покупательская способность
Сокращение доходов населения, в первую очередь, негативно сказывается на инвестиционной деятельности. Ввиду снижения покупательской способности, спроса и последующей ликвидности объектов количество инвесторов будет снижаться. Образовавшийся пробел отчасти восполняется покупателями, которые совершают покупку с целью сохранить накопления. Еще одной перспективной аудиторией стали граждане, использующие для покупки загородных объектов не свободные деньги, а полученные от продажи столичной недвижимости. Пожалуй, услуга trade-in, которую может оказать крупная риэлторская компания, — это еще один повод для застройщика создать перспективный тандем. Главным приоритетом для него остается динамика продаж — от срока возвращения средств, затраченных на строительство, обратно в проект зависят темпы его развития. И чем быстрее эти темпы, тем устойчивее и жизнеспособнее будет поселок.
Поделиться
