Три четверти комнат в Москве сдаются в квартирах с проживающими хозяевами

Три четверти комнат в границах старой Москвы сдаются в квартирах с наймодателями, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость».

«Согласно нашим подсчетам, сегодня в арендной экспозиции ¾ комнат сдаются в квартирах, где проживают хозяева. Это усиливающаяся тенденция последних лет, связанная, среди прочего, с осложнением ситуации на рынке труда и экономической нестабильностью», — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир.

По ее словам, собственники иногда готовы предоставить, а наниматели рассмотреть не совсем привычные форматы вроде аренды застекленной лоджии в квартире.

Эксперты компании также отмечают и противоположный тренд, когда арендодатели многокомнатных квартир предпочитают сдавать их, запирая часть комнат.

«Сегодня выгоднее уменьшить комнатность и, например, 3-комнатную позиционировать и предлагать внаем как „двушку“: потеря в деньгах некритична, зато квартире не будет грозить простой», — отмечает Полякова. Кроме того, проживание большого числа квартирантов на одной жилплощади может создать угрозу преждевременного износа помещений общего пользования и имущества в них.

В целом эксперты отмечают рост спроса на комнаты на рынке съемного жилья Москвы в 3-летней ретроспективе с 13% до 23%.

Эксперты компании объясняют данный тренд ухудшением платежеспособности населения в целом и арендаторов московского жилья в частности. В условиях удорожания товаров и услуг, в том числе роста арендных ставок (в 3-летней ретроспективе в среднем на 5%), из-за недостатка средств арендаторы вынуждены отказываться от отдельных квартир в пользу комнат.

Стоимость найма комнаты в старых границах Москвы варьируется в среднем от 10 тыс. рублей до 40 тыс. рублей в месяц. Но на ЦАО приходятся не более 6% от общей экспозиции комнат в столице, — уточняет Полякова. За 10 тыс. рублей в месяц можно найти комнату в ЮАО или ЮВАО, за 15 тыс. рублей сдаются объекты недалеко от метро (и даже в пешей доступности), например, в ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО. Арендная ставка 20 тыс. рублей: комнаты расположены в престижных локациях ЗАО, ЮЗАО, СЗАО и даже в ЦАО. От 25 тыс. рублей до 40 тыс. рублей стоят качественные лоты в центральных районах города.