Вторичный рынок Москвы выходит из ступора: в июле количество запросов увеличилось на 15%, а число сделок – на 10%

Пока рынок не разогрет ипотекой, покупатели с «живыми деньгами» стараются в спокойной обстановке выбрать подходящие им варианты, что способствует увеличению количества запросов, а также авансов и сделок — по итогам июля на 15% и 10% соответственно, отмечают специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость. По наблюдениям экспертов, около 20% клиентов приобретают недвижимость не для решения жилищного вопроса, а для вложения средств в качественные объекты. Несмотря на рост покупательской заинтересованности, цены стабильны, поскольку предложение по-прежнему ограничено.

На вторичном рынке жилья Москвы количество авансов и сделок растет — по итогам июля их на 10% больше, чем в июне; и если предыдущие три месяца демонстрировали отрицательную годовую динамику реализованного спроса, то июль-2025 по этому показателю тождественен июлю-2024, приводит свою статистику ИНКОМ-Недвижимость.

«В принципе, на рынке сейчас должно быть затишье — сезон отпусков, но затишья как такового нет. Мы фиксируем 15%-ное увеличение количества звонков и запросов. На это влияют несколько факторов в совокупности: изменение ключевой ставки, угрозы президента США Трампа, ослабление рубля и падение фондового рынка. То есть, на все эти явления чутко реагирует спрос на недвижимость: люди, как обычно бывает в смутные времена, ищут тихую гавань, — говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость.

— Конечно, абсолютное большинство наших сегодняшних клиентов — не ипотечники. В числе потенциальных покупателей есть определенная категория людей, примерно 20%, которым не нужно решать свои жилищные вопросы, но они очень внимательны к политике ЦБ, изменениям ключевой ставки и процентов по вкладам. Они понимают, в каком направлении все движется, и осознают, что со временем, когда рынок разогреется, купить квартиру будет значительно сложнее. Выбирать будет не из чего — придется гнать, поэтому люди даже не столько рассчитывают заработать, сколько хотят упростить процесс сделки и приобрести именно то, что им нужно.

Мы отмечаем перемены в запросах: сейчас все чаще стали смотреть объекты ценовой категории 60 млн руб. и дороже. Раньше, последние года два, например, ни загородная недвижимость, ни квартиры по такой стоимости не были особо востребованными у покупателей, ведь это все-таки нишевый сегмент, а не масс-маркет с его объемным и быстрым спросом. В настоящее время интерес к высокобюджетным лотам растет, аудитория их покупателей расширяется: и авансы, и сделки стали заметными в общем составе. Речь как раз о тех клиентах, у которых есть деньги и нет ’’пожара’’, но они понимают, что сейчас пришло время что-то себе прикупить — дом или квартиру. Хорошие объекты в цене, в ходу, и они все продаются.

Однако проблема в том, что предложение на вторичном рынке Москвы ограничено. В течение двух последних месяцев мы фиксируем: приток новых лотов стал на 15–20% меньше, чем бывает обычно. Соответственно, никаких движений по ценам не происходит.

Вообще, по нашим наблюдениям, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта — квартир, на которые нет спроса и которые давно висят в рекламе. Они как лишний вес — он прилип, ничего не дает, но его никак не сгонишь. Как правило, виноваты неадекватные ценовые запросы продавцов: низколиквидные варианты без удешевления покупатели игнорируют. И только 20% экспозиции — живой рынок, то есть, объекты, которые приходят и уходят».

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 98,52 тыс. лотов (93,4% составляют квартиры, 4,3% — комнаты, 2,3% — доли); за месяц, как и в годовом выражении, число объектов увеличилось на 1,3%, а с начала года сократилось на 1%.

Медианная цена 1 кв. м находится на уровне 284,4 тыс. руб.: с июня она выросла на 0,3%, с начала года и за год уменьшилась на те же 0,3%.

Среднестатистическая квартира стоит 14,17 млн руб.: за месяц плюс 0,2%, с начала года минус 0,2%, за год минус 0,5%.