Вторичный рынок жилья в Москве стабилизировался: спрос на уровне сентября 2021 г.

По данным Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в августе уровень спроса на московское жилье (число авансов и сделок) был на 40% выше, чем в июле, всего на 10% уступил показателю августа 2021 г. и сравнялся со значениями сентября 2021 г. В первой половине сентября—2022 сделки проходили в том же режиме, что и в аналогичный период прошлого года. Потенциальный спрос в августе и сентябре стабилен: ежедневно в компанию поступает равное количество обращений клиентов.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют активизацию покупателей грамотной дисконтной политикой продавцов — их готовностью к предоставлению значительного дисконта (в среднем 15%), которая вывела рынок на актуальный уровень цен. При этом оживление спроса не сократило предложение: с февраля экспозиция увеличилась в 2 раза, и объем остается неизменным, так как число купленных объектов равно количеству вновь поступающих, утверждают в ИНКОМ-Недвижимость.

Эксперты компании прогнозируют сохранение покупательского интереса к недвижимости как к наиболее надежному и безопасному активу в условиях, когда зачастую ставится под вопрос рентабельность хранения денег в банках, особенно валюты, в связи с возможным падением курса либо запретом оборота платежных средств недружественных государств в России.

Сегодня интерес к вторичной недвижимости поддерживается относительно комфортным уровнем цен — в июле-августе получила широкое распространение тенденция предоставления скидок в среднем на 15%, утверждают в Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

«Грамотная дисконтная политика на перегретом рынке — основной инструмент привлечения покупателей. В июле вторичный сегмент активизировался, в августе спрос повысился еще на 40% и стабилизировался. Ежедневно мы получаем единое количество звонков и обращений клиентов.

Если сравнивать годичные показатели, то по числу авансов и сделок нынешний август всего 10% уступил августу прошлого года и сравнялся с сентябрем—2021 (когда наблюдалось небольшое ослабление спроса на фоне подъема ключевой ставки ЦБ и, следовательно, удорожания ипотечных кредитов).

Сентябрьские сделки проходят примерно в том же режиме, что и год назад. Можно сказать, после шока рынок восстанавливается, возвращается к нормальной жизни и своим повседневным делам, — отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

— Экспозиция с февраля (после начала спецоперации) увеличилась почти в 2 раза, и ее размер не сократился — это накопившееся предложение, которое пока ’’не съедено’’ рынком. То есть, сегодняшний объем спроса соответствует количеству объектов, пополняющих базу.

Численность вакантных лотов и цены стабильны; покупательский интерес на достаточно высоком уровне, хотя условия по ипотеке пока не соответствуют прошлогодним (ключевая ставка ЦБ в сентябре 2021 г. составляла 6,75%, сегодня — 8%, а такой показатель традиционно считается критичным для рынка жилья)».

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, в августе ипотечные сделки заняли 33,4% в общем объеме, что на 1,3 п.п. превысило их долю в июле (32,1%), но на 12,9 п.п. ниже уровня августа 2021 г. (45%).

«Мы считаем, что в ближайшей перспективе вторичный сегмент будет удерживать равновесие, во многом за счет того, что в непростой экономической ситуации очень сильны инфляционные ожидания. Вместе с тем многие опасаются держать деньги в банках, особенно валюту, в связи с возможным падением курса либо запретом оборота платежных средств недружественных государств в России.

Следовательно, приоритетным вариантом сохранения сбережений остается недвижимость. Это консервативный актив, т. е. самый надежный и безопасный, та тихая гавань, где можно чувствовать себя защищенным. Соответственно, падения спроса на недвижимость не ожидается», — прогнозирует Сергей Шлома.