За два года доля низколиквидных квартир на рынке новостроек столичного региона выросла с 8% до 20%, половина такого жилья находится в старой Москве
В профильном Департаменте
Есть целый ряд причин, по которым жилье оказывается низколиквидным. Например, оно может находиться в проекте с неудачной локацией или непродуманной квартирографией, и если первое изменить невозможно, то второе корректируется путем объединения или разделения квартир. Чтобы повысить привлекательность непопулярных объектов, застройщики также нередко делают в них ремонт, переводя их тем самым в категорию «с отделкой».
«Спланировать идеальный дом нереально, — считает руководитель Аналитического центра
В настоящий момент к низколиквидному жилью можно отнести 20% квартир на рынке новостроек Московского региона. Весной
«Рост доли слаболиквидных лотов связан, прежде всего, с тем, что за последние пару лет на рынок вышло много ЖК с интересной концепцией и удачной локацией, — комментирует заместитель директора Департамента новостроек
Половина нынешнего объема малоликвидного жилья находится в старой Москве, четверть — на присоединенных территориях и столько же — в Подмосковье. Такое распределение объясняется тем, что чаще всего невостребованными оказываются квартиры высоких ценовых категорий, а подобные объекты в основном сосредоточены в прежних границах города.
«В 2017–18 гг. в столице появились новые проекты класса „комфорт плюс“, которые перетянули на себя часть спроса из сегмента „бизнес“, — говорит Валерий Кочетков. — Это привело к росту процента низколиквидных квартир в дорогостоящих жилых комплексах, которые уже были введены в эксплуатацию, но не вписались в новые рыночные реалии
Между темпами продаж и классом жилья прослеживается вполне определенная связь. «В массовом сегменте количество слаболиквидных квартир редко превышает 10%, и обычно они реализовываются в течение года после ввода объекта в эксплуатацию, — продолжает Валерий Кочетков. — Дело в том, что целевая аудитория покупателей такого жилья весьма чувствительна к ценовым показателям, поэтому квартиры массового спроса довольно легко продать, если предложить клиенту дополнительный дисконт. В бизнес- и
Эксперты компании также отмечают влияние фактора комнатности на ликвидность объекта в зависимости от класса жилья. Так, в низших ценовых сегментах низколиквидными считаются многокомнатные (3+) лоты, их чаще приобретают на этапе ввода проекта в эксплуатацию или во время заселения, а «однушки» и «двушки» раскупают еще на стадии строительства. В жилых комплексах бизнес- и
Что касается скидок, то сегодня размер дисконта на слаболиквидное жилье варьирует в диапазоне 10–15%, редко он может достигать 30% (в первую очередь, в элитных проектах).
«В акционную программу обычно выделяют пул квартир, часть из них как раз представляет собой малоликвидные лоты, — объясняет Валерий Кочетков. — Допустим, есть жилой комплекс
Поделиться