За квартиры на последних этажах в новостройках покупателям придется доплатить до 7% от стоимости
Квартиры на верхних этажах в новостройках более востребованы покупателями, чем аналогичное жилье на вторичном рынке. К такому выводу пришли специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость на основе проведенного анализа.
У покупателей квартир на последних этажах в новостройках бизнес-класса есть и дополнительные преимущества: они могут присоединить к своему жилью технический этаж, а также возможно использование кровли.
К минусам следует отнести временные неудобства, которые возникают в случае поломки лифта, а также, в некоторых случаях, возможный шум от моторов лифта и насосов водоснабжения, расположенных на технических этажах. Именно поэтому при покупке такой квартиры в новостройке следует обращать внимание на то, чтобы она была расположена подальше от этих коммуникаций.
При выборе этажа покупатели как вторичной, так и первичной недвижимости в целом руководствуются, помимо своих финансовых возможностей, еще и личными предпочтениями. Семейные пары с детьми приобретают квартиры от 3 до 10 этажа, пожилые люди предпочитают жилье на первых этажах, а молодые бездетные пары и холостяки, особенно представители творческих профессий, с удовольствием поселяются именно на верхних этажах.
«Квартиры на верхних этажах с панорамным видом добавляют проекту выгодное конкурентное преимущество, это особенно актуально для столицы, где существуют ограничения по высоте при строительстве и плотная застройка. Иногда застройщики резервируют такие квартиры для того, чтобы позже, по мере готовности дома, продать их по более высокой цене. Поэтому гораздо выгоднее приобретать квартиры на последних этажах — если их предлагают — на начальном этапе строительства. Следует также отметить, что сегодня на первичном рынке жилья есть предложения на верхних этажах в домах разного уровня комфорта — эконом-, комфорт- и бизнес-класса», — отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.
Так, покупателей недвижимости бизнес-класса может заинтересовать 15-этажный ЖК «Маршал» с собственной инфраструктурой. Разница между стоимостью аналогичных квартир и апартаментов на втором и последнем этажах составляет до 7%.
В башенной части 45-этажного ЖК «Загорье» разница между стоимостью аналогичных квартир на втором и последнем этажах достигает 4%. Это жилье подойдет покупателям недвижимости комфорт-класса.
Самый бюджетный вариант жилья на верхних этажах представлен в 16-этажном ЖК «Светолюбово». На этапе строительства стоимость аналогичных квартир на втором и последнем этажах отличается на 2%.
Поделиться
