За пять лет спрос на таунхаусы в целом упал на 44%, в сегменте «бизнес» – более чем на 80%
В Департаменте загородной недвижимости
Взгляд в прошлое
Таунхаусы как формат загородного жилья начали появляться в Подмосковье еще в девяностые годы. Тогда они строились огромных размеров (до 400 кв. м) и представляли собой дорогостоящее приобретение: если цена квадратного метра городской квартиры составляла в среднем $1 тыс., то цена квадратного метра таунхауса — $4 тыс. В то время они позиционировались на рынке как «жилье для богатых», хотя даже состоятельные покупатели не сразу приняли новый формат. С годами, очевидно, многое изменилось, и теперь семьи среднего класса нередко рассматривают таунхаус как альтернативу городской квартире.
Чем ближе к Рублевке, тем больше дом
Таунхаус представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из нескольких секций, с наличием отдельного входа в каждую секцию, а также участка земли. За последние пять лет основные характеристики этого формата недвижимости претерпели ряд изменений. Так, площадь таунхаусов в целом сократилась на 15,5%: со 193 до 163 кв. м. При этом в экономклассе она уменьшилась на 7,6% — до 117,4 кв. м, в сегменте «комфорт» — на 10,4% — до 156 кв. м, тогда как в «бизнесе», напротив, подросла на 5,9% и составила 237,1 кв. м.
Как свидетельствует статистика, площадь домовладений тесно связана с направлением, по которому они расположены. Так, таунхаусы с наибольшими метражами находятся на престижных
Минимализм в тренде
За рассматриваемый период сократилась и средняя площадь придомового участка в целом: с 4 до 3 соток. Эта тенденция сильнее всего отразилась на классе «комфорт»: там участки стали меньше на 41% и теперь насчитывают 2,6 сотки. Несколько слабее она затронула сегменты «эконом» — минус 22,3% и 2,8 сотки, и «бизнес» — минус 12,8% и 3,4 сотки.
Метраж участка тоже зависит от месторасположения домовладения. В
По подсчетам аналитиков, за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения в формате таунхаусов уменьшилась почти на 10%. В 2010 году она составляла 13,1 млн руб., а в 2015 — 11,8 млн руб. Цена предложения на таунхаусы экономкласса понизилась на 16,4%, до 6,1 млн руб. Сегменты «комфорт» и «бизнес» показали рост 11% и 32%, достигнув отметок 10,1 млн руб. и 20,4 млн руб. соответственно.
Средняя цена покупки за указанный период упала на 34,4% — с 12,2 до 8 млн руб. При этом в эконом- и
Обращает на себя внимание серьезное падение спроса на таунхаусы в целом — минус 44%. Самым значительным оно оказалось в сегменте «бизнес», где в прошлом году было куплено на 81% домовладений меньше, чем пять лет назад.
Хорошо иметь «домик в деревне»
«Лучшую динамику продаж демонстрируют уже построенные таунхаусы с площадью домовладений 90–130 кв. м и участком от 2 до 3 соток, находящиеся на расстоянии не более 30 км от МКАД, стоимостью от 3 до 9 млн рублей, — комментирует Антон Архипов, руководитель офиса „Сретенское“ Департамента загородной недвижимости
Поделиться
