Новости и аналитика

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, жилые площади, сдающиеся без мебели, составляют 35% от общего объема предложения на столичном рынке найма; максимальный дисконт на них — 15%; четверть арендаторов таких объектов — покупатели квартир в новостройках, причем их число выросло за год в 1,5 раза; существенная доля исследуемого спроса приходится на немеблированные квартиры бизнес-класса — 40%.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как менялись предложение и спрос в сегментах участков без подряда (УБП) и малоэтажного строительства (МЖД) — основных «антикризисных» форматах на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. В ходе исследования выяснилось, что если на протяжении последних лет предложение УБП стабильно оказывалось выше спроса, то в случае с «малоэтажкой», напротив, наблюдался дефицит. Это наблюдение поддерживают данные по неликвиду: в МЖД такового насчитывается всего 5%, тогда как в УБП его доля разнится от 30% до 80% в зависимости от локации. При этом подходящих для возведения «малоэтажки» земель почти не осталось, а 20% УБП оказываются не застроены спустя пять лет после покупки.

Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели исследование востребованности первичных объектов в Московской области: в III квартале среди прочих изменений было зафиксировано увеличение спроса на фоне снижения предложения; лидером по покупательской активности стал Одинцовский район — у него 13,2% от общего объема спроса, среди аутсайдеров, в частности, Талдомский и Серпуховский районы, где квартиры в новостройках совсем не интересуют покупателей. Аналитики объяснили причины роста востребованности лотов экономкласса при уменьшении популярности предложения категории «комфорт».

Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает об изменении возможностей кредитования военнослужащих от ПАО Сбербанк — ставка по «Военной ипотеке» снижена до 9,5%, максимальный размер займа — 2,5 млн рублей. Таким образом, более чем в 26 проектах, где реализацией квартир занимается Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость, участники накопительно-ипотечной системы могут приобрести жилье на более выгодных условиях.

    Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают символичный перелом на московском вторичном рынке жилья: впервые более чем за 20 лет количество т. н. свободных квартир (представленных к прямой продаже) превысило аналогичный показатель «альтернатив» (объектов, планируемых собственниками к реализации в рамках «цепочки» сделок). По данным Аналитического центра компании, в настоящее время доля лотов в категории «прямая/свободная продажа» составляет 51,1% в общем объеме предложения старой Москвы, доля «альтернатив» — 48,9%. Три года назад соотношение составляло 27,3% и 72,7% соответственно.

В очередной рейтинг доступного столичного жилья от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость среди прочих попали квартиры в районах станций метро «Беговая», «ВДНХ», «Бабушкинская»; возглавил октябрьский ТОП-10 объект в САО со ставкой найма 20 тыс. рублей в месяц против 21 тыс. рублей у лидера сентября.

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в III квартале на первичном рынке жилья Московской области наибольший выбор объектов был представлен в Красногорском районе — 14,7% от общего объема предложения; самое дорогое жилье экспонируется в г. Химках — средняя стоимость лота здесь составляет 6,7 млн рублей.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что в следующем году в целом объем средств, выдаваемых банками ипотечным заемщикам, увеличится на 15%, а доля ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости столицы вырастет до 35%-40%.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние предложения и спроса на разных направлениях Подмосковья по итогам третьего квартала 2017 года. Так, выяснилось, что наибольшее количество объектов первичного рынка находится на Новорязанском шоссе, лучше всего продаются лоты на Новой Риге, жители востока области формируют локальный спрос, покупая до 50% местной «загородки», а на Рублевке при среднем ценнике 80,3 млн руб. стоят продажи в трети поселков.