menu menu close

Консультации по недвижимости от ИНКОМ - Вопрос №245

У нас с дочерью есть приватизированная комната в двухкомнатной коммунальной квартире, вторая комната приватизирована. Хочу сделать обмен своей комнаты на другую, в другом районе, есть вариант. Человек согласен на наш район именно в наш дом сталинской постройки поближе к родителям. Почему я должна предложить свою комнату соседям первым, имеющим право покупки при продаже моей комнаты, если я нашла другую комнату с конкретным обменом? Причем здесь соседи? Я меняюсь с другим человеком. Он хочет в нашу квартиру, мы в его квартиру. И что значит предложить комнату соседям, если я не собираюсь комнату продавать - а если они дадут согласие на покупку? Значит наш обмен будет сорван. Какие есть законы для решения этого вопроса. С уважением, Ольга Михайловна

Спрашивает Колядина Ольга Михайловна 28.01.2014, рубрика «Конфликтные ситуации»

Отвечает Экспертная группа

Ответ консультанта

В соответствии с п.6 ст.42 ЖК РФ «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ». Следовательно, при продаже комнат в квартирах коммунального заселения соответственно следует руководствоваться порядком и условиями реализации правил о преимущественном праве покупки долей в праве общей собственности, закрепленными в ст. 250 ГК РФ. Указанное правило применяется также при отчуждении доли по договору мены, по которому каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Таким образом, продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать/поменять свою долю/комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает / меняет ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки/мены или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать/поменять свою долю/комнату любому лицу

Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: