Что ждет цены на недвижимость в 2015 году: мнение эксперта
Что будет с жильем после роста рубля, объяснил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома:
С января 2014 года московское жилье массовых сегментов подешевело на 42% в долларовом эквиваленте, из них на 34% только за последние пять месяцев. Это колоссальное падение! Сегодня можно смело говорить о том, что столичная недвижимость недооценена в мировой валюте и ожидаемое укрепление рубля как следствие приведет к некоторой коррекции, в том числе долларовых цен. При этом в настоящее время я не вижу объективных причин для революционных изменений на рынке жилья: экономическая ситуация в стране остается сложной, а перспективы трудно прогнозируемыми, платежеспособный спрос населения снижается, а за ним — и активность покупателей недвижимости. По данным нашей компании, по итогам февраля потенциальный спрос сократился на 5% по сравнению с январем нынешнего года, на 32,1% по сравнению с пиковыми значениями декабря 2014-го и 19,4% по сравнению с февралем прошлого года.
При этом вслед за усиливающейся инфляцией продолжают расти рублевые цены на жилье. В настоящее время средняя цена предложения достигла абсолютного исторического максимума — 200,2 тыс. рублей за кв. м. Парадокс в том, что этот показатель одновременно является и многолетним долларовым минимумом — $3098 за кв. м. Есть ощущение, что в ближайшей перспективе долларовые цены на жилье немного подрастут вместе с рублем. А вот предпосылок к снижению рублевых цен я не вижу. Такое возможно в случае значительного укрепления российской валюты, но, по моим оценкам, это случится примерно с той же вероятностью, с какой рынок жилья перейдет на расчеты в долларах. Прогнозируется рекордная за последние годы инфляция, плюс подавляющее большинство населения по-прежнему держит свои сбережения на банковских вкладах, а значит, в определенных обстоятельствах может вложить их в недвижимость. Кроме того, никуда не денется потребность людей в решении жилищных вопросов. Все это — аргументы в пользу того, что даже в это непростое время у рынка жилья есть объективный потенциал спроса и страховка от обвала рублевых цен.
Поделиться
