Московское жилье: вторичка может подешеветь, но не раньше весны
Пересмотр условий льготных ипотечных программ, конечно, изменит расклад на столичном рынке новостроек. События в параллельном сегменте выглядят куда любопытнее: невзирая на ужесточение условий выдачи ипотеки и заявления аналитиков о безоговорочном перетекании ипотечного спроса россиян со вторичного рынка на первичный, интерес к вторичным московским квартирам не снижается третий месяц подряд, отмечают в компании «ИНКОМ-недвижимость». Спрос ноября ничем не уступил ни нынешнему октябрьскому, ни сентябрьскому, а прошлогодний ноябрьский обыграл сразу на 20%.
По оценкам специалистов компании, 40% продавцов вторичного жилья взамен приобретают тоже вторичку, 30% — квартиры в новостройках. То есть 70% сделок — альтернативные, и основная часть суммы для покупки нового жилья берется из средств от продажи предыдущего. «Спада нет, и массового оттока покупателей мы не ждем. Покупателей не отпугнули ставки 17%, как мы того ожидали, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты, и это не огромные суммы. Кроме того, заемщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты», — подчеркивает директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.
Согласно статистике аналитического центра компании, сейчас в старых границах Москвы насчитывается 90,41 тысячи выставленных на продажу вторичных лотов, в ТиНАО покупателям предлагаются 8,9 тысячи объектов, в Московской области — 72,99 тысячи вариантов. Средняя цена экспозиции на вторичном рынке «старой» Москвы составляет 279 тысяч рублей за квадратный метр, а среднестатистическая квартира стоит 14,42 млн рублей. В Новой Москве «квадрат» оценивается в среднем в 205 тысяч, а квартира в среднем — в 9,95 млн рублей. Показатели Подмосковья —141,4 тысячи и 6,76 млн рублей соответственно. К слову, по данным портала IRN.ru, на вторичке за 11-12 млн рублей можно найти приличные «однушки» или «двушки» в состоянии чуть похуже в свежей панельке в районе метро «Крылатское» или «Тульская». А в районах Бирюлево или Новокосино 11-12 млн рублей вполне хватит на обычную «двушку» или на «трешку» под ремонт.
«На практике пока мы не наблюдаем, чтобы предложение, с которым можно работать, начало накапливаться. Но при нынешних ипотечных ставках неизбежно ослабление спроса: в 2024 году рынок будет работать на 70% от своей нормы. Соответственно, последуют рост числа объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. По нашему мнению, удешевление составит примерно 10% и произойдет не раньше второго квартала следующего года», — прогнозирует Сергей Шлома.
Поделиться
