Предложение и спрос на малоэтажное жилье в Подмосковье за пять лет снизились на 50% — исследование
Объем предложения по малоэтажным жилым домам на рынке первичного загородного жилья Подмосковья за пять лет сократился в два раза, как и продажи, сообщили в компании
«За рассматриваемый период объем предложения МЖД сократился в два раза, как и продажи. При этом 71% экспозиции сегодня составляют проекты экономкласса со средней ценой 3,7 млн руб. за лот. „Малоэтажка“ стала еще одной „жертвой“ реформы долевого строительства, которая на загородном рынке также затронула формат таунхаусов. Работающие в этих сегментах девелоперы все чаще оказываются несостоятельными перед новыми требованиями отрасли. Ситуацию осложняет и то, что МЖД приходится бороться за покупателя наравне с квартирами в стандартных ЖК и классическими загородными форматами», — пояснили в компании.
В настоящий момент квартиры в малоэтажных домах занимают 12% предложения на первичной «загородке» Подмосковья (5,8 тыс. объектов), тогда как пять лет назад на них приходилось 16% экспозиции, или 11,5 тыс. лотов.
По данным
При этом средняя цена за пять лет снизилась на 20%, с 6,1 млн руб. до 4,9 млн руб. за квартиру. Лоты экономкласса сейчас предлагаются в среднем за 3,7 млн руб., стоимость объекта в сегменте «комфорт» составляет 4,8 млн руб., в
«Малоэтажное жилье остается нишевым форматом на „загородке“. У него своя специфика: например, в домах отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может представлять неудобство для некоторых групп покупателей. В плане инфраструктурного оснащения МЖД тоже уступают многоэтажным жилым комплексам. Чаще всего такой вариант выбирают люди, которые хотят жить за городом, но у них не хватает средств на коттедж или таунхаус. Довольно распространен и так называемый локальный спрос, когда из обычных квартир в „малоэтажку“ переезжают жители ближайших городов», — пояснил руководитель аналитического центра
По его словам, конкурентом МЖД являются, с одной стороны, классические загородные форматы, с другой — квартиры в обычных домах.
«Закономерное повышение цен может оказаться рискованным шагом для девелоперов в этом сегменте. Я не исключаю вариант, что через несколько лет „малоэтажка“ может практически исчезнуть с загородного рынка, как и формат таунхаусов, тоже попавший под реформу долевого строительства», — отметил эксперт.
Поделиться
