Земельные участки стали меньше, но дороже!

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели объем экспозиции, средние цены на участки без подряда (УБП) на вторичном рынке «загородки» Подмосковья и их изменения за месяц и год.

В последние месяцы на рынке загородной недвижимости Московской области четко прослеживается тренд на сокращение площадей участков без подряда (УБП). По подсчетам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, средний метраж подобных лотов за год сократился примерно на 8% и составляет сейчас порядка 10 соток. При этом, многие потенциальные покупатели стараются выбрать участок еще меньше — примерно 6 — 8 соток.

«В последнее время покупатели все реже приобретают УБП большой площади, — признает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Дело в том, что сейчас подобная недвижимость чаще всего покупается для отдыха, а на поддержание порядка на обширном пространстве потребуется тратить время и силы. Большинству людей достаточно маленького сада с клумбами, местом для парковки, барбекю и обустроенными беседками».

Всего на данный момент на рынке земельных участков Подмосковья в продаже находятся около 34,8 тыс. УБП. Объем экспозиции за месяц вырос в пределах погрешности (+1%), а за год стал меньше на 10%. Важными критериями выбора таких лотов остаются транспортная доступность, наличие поблизости объектов инфраструктуры и коммуникаций в коттеджном поселке, где находится участок. Кроме того, существенное влияние на принятие решение по конкретному объекту, как и прежде, играет цена. По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость участков без подряда, продающихся на подмосковном рынке вторичной «загородки», за месяц выросла на 4,4%, за год — на 14% и составляет сегодня примерно 1,3 млн рублей за лот.

«Цены на земельные участки без подряда в Московской области подталкивает вверх спрос, — объясняет начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова. — УБП сегодня остаются наиболее доступным товаром на столичном рынке загородной недвижимости, а потому многие покупатели приобретают подобные лоты в инвестиционных целях. Кроме того, собственник может построить недорогой загородный дом по собственному проекту, в удобные сроки или же выбрать профессионального подрядчика. Также на рост цен оказывает влияние и тот факт, что последнее время большая часть готовых ликвидных объектов была вымыта из экспозиции, а новых поселков вводилось минимальное количество. При этом спрос остается стабильным».

Помимо уже указанных факторов, при выборе участка без подряда, эксперты советуют обращать внимание также на ландшафт местности. В частности, присутствие склонов и возвышенностей может оказаться серьезной проблемой при строительстве дома. Кроме того, территория не должна быть заболочена. Если же участок находится в непосредственной близости от водоема, необходимо выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья. Также стоит учитывать геометрию участка: лучше, чтобы он был прямоугольной правильной формы, без каких-либо изгибов.

«Мы считаем целесообразным приобретать лоты в уже организованных поселках, с подведенными коммуникациями и хорошей транспортной доступностью, — рекомендует директор Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад. — Для комфортной жизни и отдыха также важно наличие объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, привлекательных природных объектов».