«Ат даеца внайма угол»: как изменился рынок аренды жилья за сто лет
Прежде всего следует отметить, что сдача жилплощади в крупных российских городах приносила арендодателю солидную прибыль. Для сравнения: средний годовой доход от сдачи жилья в «двух столицах» России составлял порядка 8–15% от его стоимости — гораздо больше, чем в Европе, где нормой были 1–2%. Это объясняется массовым переселением российского крестьянства в города и резким ростом промышленности: жилищное строительство не успевало за экономикой и миграционными потоками.
В настоящее время, по данным Департамента аренды квартир
Кроме квартир и комнат сдавали каморки (маленькие комнаты или чуланы без окон), углы и койки. Такому дроблению способствовала «многоступенчатая аренда» — наниматель жилья мог самостоятельно (и даже не ставя в известность хозяина) сдать по частям в субаренду квартиру (или квартиры), разделив ее на комнаты. В свою очередь, арендаторы комнат были вправе перегородить их ситцевыми занавесками и сдать в качестве «углов». А «угловые» жильцы — втиснуть в свое жизненное пространство еще одну кровать и предлагать ее как
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир
— В соответствии с действующим сегодня законодательством, сдавать жилье в субаренду без письменного разрешения собственника квартиры неправомочно — такие действия расцениваются как мошеннические.
Нанять самую дешевую комнату в Москве стоило около 20 копеек за ночь, а
Оксана Полякова:
— Согласно нынешнему законодательству, жилое помещение должно использоваться по назначению — для проживания. Жилплощадь можно сдать юрлицу (в таком случае оформляется договор аренды, так как договор найма подписывается исключительно между физическими лицами), но только для проживания в ней. Осуществление в этом помещении коммерческой деятельности будет считаться противоправным. При желании сдавать свою жилплощадь именно под коммерческие цели следует перевести помещение в нежилое и сделать отдельный вход. И тогда стоимость аренды, действительно, будет дороже.
В мартовском рейтинге наиболее экономичного жилья, составленном специалистами Департамента аренды квартир
В структуре расходов съемщика плата за аренду жилья занимала примерно четверть, столько же он тратил на питание. Например, средняя зарплата рабочего в России в 1880 году составляла 30,38 рублей, а в
В дореволюционной России, чтобы сдать квартиру, нужно было сначала найти желающих ее снять. Значительная часть арендаторов обращалась по рекомендации. Первой и самой незамысловатой рекламой были «билетики» или «ярлыки» (они же объявления), которые приклеивались на окна или ворота дома. Над языком и стилем этих билетиков (зачастую составляемых полуграмотными
Оксана Полякова:
— В наши дни, прежде чем обратиться в агентство недвижимости, арендаторы сами проводят мониторинг объявлений в Интернете — важен сравнительный анализ стоимости, описаний и фото. По нашим данным, 75% нанимателей ориентируются на фотографии и сразу отсекают те варианты, у которых к описанию не прилагаются иллюстрации. А фактически именно самые ликвидные квартиры зачастую не имеют фотографий — они сдаются раньше, чем агент успевает приехать по адресу и сделать снимки.
Заключение договора было важной процедурой при аренде жилья. Правда, обе стороны нередко нарушали пункты составленного документа. Сущность найма определялась по закону «О найме и отдаче в содержание частных имуществ». Согласно законодательству, срок найма не мог превышать 12 лет, однако на практике, по свидетельству Редак¬ционной комиссии по составлению гражданского Уложения, действовавшей в 1899 году, «вполне действительны договоры найма жилых помещений в городах с помесячной платой, но без установления срока» и «весьма распространены наймы без определенного срока». Договоры на дорогие квартиры (где месячная плата превышала 50 рублей), как правило, заключались у нотариуса. Сдача более дешевого жилья оформлялась простым письменным договором, а о найме комнаты, угла или койки договаривались устно. По закону в квартирный договор обязательно включались только цена и срок найма. Остальное оставлялось «на усмотрение сторон». При этом домовладелец мог предъявить самые разнообразные условия, например, в одном из договоров запрещалось не только выпускать собак и кошек на лестницы, но даже рояли и пианино можно было держать в квартире не иначе, как с разрешения домовладельца. Воспрещалось жильцам «предаваться посторонним занятиям, кроме той профессии, о которой было заявлено при найме квартиры». Если жилец, уходя из дому, собирался возвратиться поздно ночью, то должен был предварительно заявить об этом «старшему дворнику» или швейцару. Прислугу не разрешалось посылать за
В случае съезда жильца до окончания срока договора (даже по уважительной причине) хозяин имел право взыскать с него плату за оставшееся время. Залогом выступала оговоренная денежная сумма, переданная арендатором домовладельцу или — что чаще всего — его движимое имущество, ввезенное в дом (мебель и другие вещи). Собственник мог за счет продажи имущества должника покрыть свои убытки. В случае неплатежа хозяева сначала «строго предупреждали» нерадивых жильцов, затем выселяли раньше положенного срока, а их имущество «арестовывалось» до выплаты ими долга (при соответствующем судебном решении) и, в случае неуплаты, продавалось. Судебные разбирательства были нередки при сделках найма, однако большинство претензий улаживалось полюбовно.
Оксана Полякова:
— Поскольку
Поделиться
