Февраль: на рынке аренды без перемен

Обычно в феврале на рынке аренды жилья, как и в природе, никаких кардинальных перемен не наблюдается: хоть метели, хоть капели — все равно все ждут весну. Изменилась ли ситуация в наступившем году? Рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

В этом году февраль традиционно был спокойным для участников рынка аренды. Сезонные факторы в принципе очень значимы в данном сегменте. Правда, исключением стал аналогичный период 2015 года, когда на фоне экономического кризиса и повсеместного повышения цен наниматели массово меняли жилье на более дешевое. Благодаря этим перемещениям и общей нервозности обстановки рынок был довольно оживлен.

Сегодня средние ценовые показатели остаются на прежнем уровне (с середины прошлого года они практически не изменились): 28 тысяч рублей за 1-комнатную квартиру, 37–39 тысяч за 2-комнатную и 45–50 тысяч за 3-комнатную. В ближайшей перспективе нет предпосылок к значимым переменам.

Наиболее бюджетные предложения всегда были и остаются самыми ликвидными. Сегодня, несмотря на то, что предложение в 1,5 раза превышает спрос, востребованность экономичных 1-комнатных квартир и комнат даже выросла. Причины очевидны — в снижающейся платежеспособности населения. Достаточно сказать, что круг нанимателей жилья более высокого класса сузился до минимума. Поэтому низкобюджетные предложения не задерживаются в экспозиции: они сдаются за один-два дня, а то и за несколько часов.

Приведу пример самой дешевой 1-комнатной квартиры, которую в феврале можно было снять в Москве: на 6-м этаже 22-этажного дома на проспекте Защитников Москвы, в 10 минутах транспортом от станции метро «Выхино». В квартире минимальная меблировка.

Согласно рейтингу наиболее экономичного жилья, составленному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, самое низкобюджетное предложение февраля — 1-комнатная квартира за 20 тысяч рублей в месяц. Объект расположен на 6-м этаже 22-этажного дома на проспекте Защитников Москвы, в 10 минутах транспортом от станции метро «Выхино». В квартире минимальная меблировка.

Если говорить об экономичных «двушках», то одна из таких квартир расположена на 11-м этаже 17-этажного современного кирпичного дома на улице Недорубова, в 7 минутах транспортом от станции метро «Выхино». Комнаты изолированные, площадь — 18 и 14 кв. м, кухня — 10 кв. м. В квартире выполнен качественный ремонт, мебель отсутствует. Размер арендной ставки: 25 тысяч рублей.

Аренда дешевой 3-комнатной квартиры в феврале могла обойтись в 27 тысяч рублей. Жилплощадь расположена на 10-м этаже 25-этажного нового панельного дома на Синявинской улице, в 20 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Общая площадь — 72 кв. м, жилая — 53 кв. м, кухня — 12 кв. м. В квартире выполнен ремонт от застройщика, в наличии кухонный гарнитур, бытовая техника, минимум мебели.

В целом характер предложения на столичном рынке аренды жилья существенно не изменился. Правда, можно отметить, что с вводом новых станций метрополитена (в частности, «Саларьево») некоторые предложения стали более ликвидными: если раньше потенциальные арендаторы какие-то объекты практически не рассматривали, то в связи с улучшением транспортной доступности они получили некоторые конкурентные преимущества. Речь, конечно, не идет о росте их стоимости, как и о повышении цен на рынке аренды в целом. Как раз по причине дешевизны (ведь они находятся на окраинах) эти квартиры станут более востребованными нанимателями.

Сегодня арендодатели наиболее ликвидных — низкобюджетных — объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье, как я уже отмечала, и без того пользуется повышенным спросом со стороны нанимателей. Наймодатели более дорогих квартир — комфорт- и бизнес-классов — вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, скидка в среднем составляет 20%.

В сегменте элитных объектов около 60% собственников уменьшают арендную плату: дисконт составляет порядка 20–30% и доходит до 200–300 тысяч рублей.