Новая тенденция на загородном рынке – дома ценой не более 12 миллионов рублей
Компания «ИНКОМ-Недвижимость» подвела итоги исследования рынка загородной недвижимости эконом- и бизнес-класса.
Компания «ИНКОМ-Недвижимость» подвела итоги исследования рынка загородной недвижимости, которое охватывало более 100 коттеджных поселков, находящихся в настоящее время в стадии реализации. Согласно результатам исследования, более 80% продаж в сегменте эконом- и бизнес-класса приходится на поселки, средняя стоимость контракта в которых не превышает 400 тысяч долларов. «В настоящее время, через нашу компанию выставлено 215 поселков, что составляет около 70% от общего числа загородных проектов, находящихся в стадии активных продаж, — отмечает директор департамента загородной недвижимости компании „ИНКОМ-Недвижимость“ Андрей Кройтор. — Результаты исследования в сегменте эконом- и бизнес-класса показали, что высокие темпы продаж сохраняют наиболее доступные по цене проекты, в которых средняя стоимость контрактов не превышает 12 миллионов рублей. Только поселки, сочетающие в себе подобный уровень цен и активность застройщика, пользуются стабильным спросом в условиях кризиса».
В рамках исследования, которое департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» проводил совместно с аналитическим центром Корпорации «ИНКОМ», были проанализированы темпы продаж в поселках эконом- и бизнес-класса, где предлагаются как дома, так и участки без подряда. Исследование охватывало коттеджные поселки, темпы реализации которых превышают средние по рынку (3 и более авансов в месяц), и не затрагивало «замороженные» проекты. В настоящее время проекты нижнего и среднего ценового диапазона составляют до 70% из примерно 80 коттеджных поселков, в которых остановлено строительство.
«Результаты исследования подтверждают наш тезис о том, что в сегменте недорогой загородной недвижимости наибольшим спросом пользуются максимально дешевые проекты, где продаются участки без подряда с подведенными коммуникациями, такие, как „Южные горки“, „Клубничные поля“ и „Волшебная страна“, которые и составили тройку лидеров, — отметил руководитель аналитического центра Корпорации „ИНКОМ“ Дмитрий Таганов. — Кроме того, хорошие результаты продаж наблюдаются в проектах более высокого ценового диапазона, где стоимость участков без подряда составляет от 7 до 12 млн. руб., это поселки „Нахабино Парк“ на Волоколамском шоссе и Vitro Country на Новорижском направлении».
Лидеры по темпам продаж среди наиболее доступных предложений в экономклассе
Поселок «Южные горки», 10 километр Каширского шоссе. Средняя стоимость участка без подряда площадью в 10 соток — 3,54 млн. руб., средняя стоимость сотки — 349,6 тыс. руб. В поселке предлагаются только участки без подряда. Поселок «Клубничные поля», 21 км Киевского шоссе. Средняя стоимость участка без подряда площадью в 17 соток — 4,92 млн. руб., средняя стоимость сотки — 288,1 тыс. руб. В поселке предлагаются только участки без подряда. Поселок «Волшебная страна», 67 километр Симферопольского шоссе. Средняя стоимость участка с подрядом на строительство дома в 170 кв. м — 5,77 млн. руб., средняя стоимость дома — 34,35 тыс. руб./ кв.м. Средняя стоимость участка без подряда площадью в 12 соток — 2,48 млн. руб., средняя стоимость сотки — 199,03 тыс. руб.
Примеры поселков экономкласса, лидирующих по темпам продаж в Подмосковье
|
Название поселка |
Направление |
Удаленность |
Средняя площадь дома (кв.м.) |
Средняя площадь участка (сотки) |
Средняя цена контракта* (руб.) |
Примечания |
| Южные горки | Каширское шоссе | 10 | - | 10 | 3 538 137 руб. | В поселке предлагаются только участки без подряда |
| Клубничные поля | Киевское шоссе | 21 | - | 17 | 4 923 371 руб. | В поселке предлагаются только участки без подряда |
| Волшебная страна | Симферопольское шоссе | 67 | 168 | 12 | 5 771 080 руб. | Цена за домовладение. В поселке предлагаются участки, как с подрядом, так и без подряда |
| Калинка | Новорижское шоссе | 53 | 213 | 16 | 11 731 521 руб. | Цена за домовладение. В поселке предлагаются исключительно участки с подрядом |
| Никольские озера | Калужское шоссе | 32 | 287 | 17 | 13 883 660 руб. | Цена за домовладение. В поселке предлагаются участки, как с подрядом, так и без подряда |
Поделиться
