Аренда в Москве: рынок принадлежит нанимателям, собственники готовы вкладывать в модернизацию квартир до 4-х арендных ставок

По статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, предложение найма в Москве с начала этого года приросло на четверть (в т.ч. за счет квартир, купленных в новостройках в период доступности жилищных кредитов), спрос по итогам марта всего на 10% выше, чем при полном «штиле» в январе, и сейчас сформировался рынок нанимателя. Клиенты выбирают современные объекты, а собственники относятся к аренде как к бизнесу — стараются получить максимум и ищут надежных платежеспособных квартирантов: 50% из них готовы потратить на косметический ремонт и обновления жилплощади деньги в размере 2–4 арендных ставок, остальные ограничиваются минимальными вложениями. По наблюдениям специалистов, большинство сегодняшних арендаторов не имеют собственного скарба, зато держат животных, поэтому наличие в квартире актуальной обстановки и бытовой техники, а также лояльность к домашним питомцам — условия для оперативной сдачи объекта.

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проследили за ситуацией в массовом сегменте найма московского жилья. Результаты исследования показали: в условиях расширения экспозиции (на 25% с начала года) и при малоактивном спросе (число заявок в марте всего на 10% больше, чем было во время январского затишья) рынок сегодня принадлежит нанимателям.

Они могут выбирать, и в этой связи растет конкуренция среди арендодателей. Учитывая, что в сектор найма сегодня активно выходят объекты, купленные на первичном рынке в период доступной льготной ипотеки, общий качественный уровень съемного жилья повышается. «Уставшие» квартиры в старом жилфонде, которые еще в прошлом году разбирали вмиг из-за сравнительно низкой цены, сейчас малопривлекательны для арендаторов, потому что в ассортименте есть и современные варианты по приемлемой стоимости. Собственники-наймодатели квартир в хрущевках и брежневках стараются улучшить их состояние, освежить, чтобы заинтересовать надежных и платежеспособных клиентов. В условиях общей финансовой нестабильности они не пускают сдачу своих объектов на самотек, а пытаются получить от нее как можно большие дивиденды.

«Раньше, при остром дефиците предложения и избыточном спросе на рынке найма, собственники в основном не настроены были тратить деньги на сдаваемое жилье, только минимум; аренда обеспечивала им доход и некоторую стабильность. Сейчас арендодатели готовы к вложениям в модернизацию квартир, больше ’’борются за качество нанимателя’’ (ведь добротное жилье обычно снимают стабильные и платежеспособные клиенты). Теперь сдача жилплощади — как бизнес, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Примерно половина собственников для выхода на более высокий уровень оплаты готовы израсходовать на косметический ремонт и обновления сумму в размере 2–4 месячных арендных ставок. Остальные 50% решают сдавать жилплощадь без особых затрат, но для привлечения клиентов (чтобы квартира не простаивала) могут все-таки вложить какие-то деньги — не более арендной ставки за месяц.

Собственникам следует учитывать, что наниматели теперь предпочитают не обзаводиться собственным скарбом (мебелью, домашней утварью и бытовой техникой), в большинстве они переезжают из одной квартиры в другую ’’налегке’’. Тенденция связана и с меньшей привязанностью к вещам, и также с тем, что качество сдаваемого жилья растет. Кроме того, сегодня все чаще арендаторы являются владельцами животных, и запрет собственника на их размещение сразу отсекает существенную часть потенциальных клиентов. Поэтому наличие современной обстановки в квартире и лояльность к домашним питомцам сейчас существенно повышают конкурентоспособность арендного предложения».