«Осенний марафон» на рынке аренды жилья

Сентябрь — традиционно «горячий» период на рынке найма жилья. Об особенностях осеннего сезона-2015 рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Старт «высокого» сезона на рынке аренды жилья обычно приходится на конец июля. Этот год не был исключением. Несмотря на то, что спрос по-прежнему существенно ниже предложения, к осени мы пришли со стабильными ценовыми показателями. Небольшое снижение арендных ставок нельзя назвать массовым, оно происходило только по причине того, что некоторые хозяева охотнее шли на торг, чем обычно.

Традиционно «высокий» сезон на рынке аренды в этом году проявляется не столь явно, хотя арендаторы стали активнее. В начале года они долго взвешивали саму возможность найма квартиры, сомневались в своей платежеспособности; решившись снимать, просматривали множество вариантов, торговались и просили преференций у хозяев (покупка техники, мебели, ремонт и т. п.). Сейчас наниматели готовы быстрее принимать решение.

Арендаторы ускоряются

Никаких специфических запросов и особых требований они не выдвигают. Действительно, граждане стали более вдумчиво относиться к выбору объекта: соотношение цены и качества предложения на рынке жилья — вот что подвергается скрупулезному исследованию будущих нанимателей. Речь идет о квартирах средней ценовой категории.

Безусловно, самым большим спросом пользуются дешевые объекты экономкласса. При средней арендной ставке 1-комнатной квартиры около 30 тысяч рублей арендаторы желают получить объекты в пределах 20–25 тысяч рублей. Таких не так уж много и найти их при высокой востребованности становится все труднее. Наиболее ликвидные варианты в экспозиции не задерживаются: они находят своих арендаторов буквально в считанные часы.

В среднем на поиски съемной квартиры уходит пара дней — сегодня все зависит от намерений и сроков, которые определят себе сами арендаторы.
Обычно рассматривают около 6 вариантов. Квартиры комфорт- и бизнес-классов задерживаются в экспозиции дольше, чем в докризисные времена — от недели до нескольких месяцев.

Наймодатели «рассчитывают маршрут»

При повышении активности арендаторов наймодатели чувствуют себя более уверенно, дисконт при найме возможен, но не очевиден априори, как это было еще пару месяцев назад. Многие собственники в ряде случаев не могут снижать цены — аренда будет для них попросту нерентабельна.

С другой стороны, среди наймодателей сохраняется тенденция неприятия ситуации: многие не желают понимать, почему при повсеместном подорожании товаров и услуг их качественные, «замечательные» квартиры должны дешеветь. Те, кто понимает и принимает «правила игры» в условиях конкуренции, кто с четким расчетом подходит к вопросам ценообразования и прибыли, те не теряют деньги от простоя их объекта. И их поиски квартирантов не превращаются в марафон.

Для справки

Сейчас в базе данных нашей компании около 5 тысяч квартир. Год назад в это время было примерно 3 тысячи объектов. Очевидно, что спрос был выше: квартиры экономкласса не задерживались в базе более двух суток, а самые дешевые «уходили» за один-два часа.

Пик падения спроса пришелся на январь 2015-го. Однако и квартир в базе в это время было меньше, чем сейчас: в тот период еще не все арендаторы сориентировались, как себя вести в условиях кризиса, и пока оставались на съемных квартирах. Следовательно, это жилье до поры было занято. Другие наниматели начали переселяться в более бюджетные квартиры или районы Москвы, съезжаться и снимать «в складчину», переезжать в Подмосковье — спрос был минимальным, так как сделки проводились только с такими «переселенцами». Многие наймодатели после отъезда жильцов решили продать свои объекты, а не сдавать. Когда не вышло продать, они снова вернулись на рынок аренды.

Очень многие собственники сразу предпочли продаже аренду своих объектов. Позже рынок заполнили квартиры с краткосрочным наймом — на лето. Так что большой объем предложения квартир на рынке появился не в одночасье.
Этой осенью предложение в среднем в 1,5 раза опережает спрос.