15-я часть арендного жилья в ЦАО относится к категории «эконом»

В ЦАО экспонируется четверть объектов от общего объема предложения долгосрочного найма в старых границах Москвы; при этом можно найти варианты, в 37,5 раз различающиеся по цене, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании проанализировали характер экономичного предложения в Центральном округе, а также особенности спроса. В частности, было выявлено, что в числе арендодателей низкобюджетного жилья 37% сдают «лишнее» (например, квартиру, полученную по наследству), 22% для получения дохода отдают квартирантам единственную жилплощадь (при этом сами снимают более дешевую или переезжают к родственникам), 41% становятся наймодателями комнат в квартирах, где проживают сами.

По наблюдениям риэлторов, интерес к найму низкобюджетных квартир и комнат в центре города проявляют преимущественно молодые люди: примерно 1/3 часть из них — москвичи, желающие жить отдельно от родителей, остальные — иногородние и иностранцы.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость привели примеры экономичных вариантов найма в ЦАО из каталога компании.

«Несмотря на снижение спроса в связи с эпидемиологической ситуацией, Москва остается наиболее популярным и самым дорогим в стране городом для арендаторов жилья. При этом ассортимент довольно широкий, и даже в центре столицы можно найти доступные варианты аренды квартир или комнат.

По данным каталога ИНКОМ-Недвижимость, самый экономичный найм в ЦАО обойдется в 37,5 раз дешевле наиболее дорогостоящего: арендные ставки варьируются здесь, в частности, от 16 тыс. рублей (сдается комната) до 600 тыс. рублей в месяц (3-комнатные апартаменты)», — рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, объекты долгосрочного найма в ЦАО занимают ¼ от совокупного объема предложения съемного жилья в старых границах Москвы. При этом 15-я часть лотов в центре сдается по невысокой цене. В частности, экономичные варианты представлены в Пресненском районе — существенная доля жилфонда в нем состоит из устаревших панельных и кирпичных пятиэтажных домов.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: среди тех, кто сдает в ЦАО жилье экономкласса, 37% — владельцы «лишних» квадратных метров (большей частью это квартиры и комнаты, полученные по наследству), и некоторые из них проживают не в Москве.

22% — сдающие свою единственную квартиру для поправки бюджета и одновременно снимающие более дешевую жилплощадь или переезжающие к родственникам.

41% — те, кто продолжает жить в своих квартирах и сдает комнаты арендаторам. Главным образом это граждане преклонного возраста: кому-то из них требуется исключительно дополнительный доход, другим важны также патронаж или компаньонство, чтобы скрасить одиночество.

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, традиционно аренда экономичного жилья в центре столицы представляет интерес для юных и амбициозных: студентов, молодых специалистов, людей свободных и творческих профессий. Примерно треть из них — москвичи, желающие отделиться от родителей и жить самостоятельно, остальные — иногородние и иностранцы.

«Большинство намерено в перспективе купить собственное жилье в столице, часть мечтает о карьере в других городах и за границей. Конечно, пандемия многих заставила изменить планы или отложить их, карантинные ограничения сузили возможности личного общения. Тем не менее, спрос на экономичные варианты в центре города не снижается, всегда есть те, кто готов мириться с бытовыми неудобствами, снимать устаревшее жилье вскладчину или комнату в квартире с незнакомыми людьми — все ради того, чтобы жить в престижном районе», — делится мнением Оксана Полякова.

Экономичные варианты найма в ЦАО из каталога ИНКОМ-Недвижимость

Комната в 3-комнатной квартире за 16 тыс. рублей в месяц. Объект расположен на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на М. Грузинской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Краснопресненская» (Пресненский р-н, ЦАО). Общая площадь квартиры — 64 кв. м, кухни — 7 кв. м. Имеется полный комплект бытовой техники, в комнате диван, кресло-кровать, шкаф. В квартире проживают собственница и ее сын; данное предложение найма — для девушки или семейной пары.

1-комнатная квартира за 33 тыс. рублей в месяц, расположенная на Рубцовской набережной, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бауманская» (Басманный р-н, ЦАО). Общая площадь лота составляет 40 кв. м, габариты кухни — 10 кв. м. Квартира находится на 3-м этаже панельного 17-этажного монолитного дома; жилье немеблировано, в наличии кухонный гарнитур и бытовая техника.