20% потенциальных покупателей квартир в новостройках Москвы переориентировались на подмосковные ЖК
На рынке новостроек Москвы предложения массового сегмента найти все труднее, и покупатели рассматривают доступные варианты в Подмосковье: с начала этого года 20% потенциального спроса переместились из столицы в область; наиболее популярные лоты — в ценовом диапазоне 6–14 млн руб., делятся наблюдениями специалисты ИНКОМ-Недвижимость. По данным аналитиков компании, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и рост стоимости гораздо скромнее. Кроме того, жителям подмосковных домов, числящихся в аварийном фонде, государство предлагает специальные сертификаты на приобретение новых квартир. Притом что старое жилье выкупается у населения по цене 174,8 тыс. руб. за 1 кв. м, в подмосковных новостройках можно найти предложения по цене 139,7 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.
По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, на массовом рынке новостроек Московского региона отмечается переток спроса в Подмосковье: с начала этого года около 20% потенциальных покупателей, изначально намеревавшихся приобрести квартиры в столице, пересмотрели свои планы в пользу областных ЖК.
Комментирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость: «Застройщики сокращают предложение, и это особо ощутимо в масс-маркете. Новые проекты появляются в основном в бизнес-классе — с более дорогим жильем. Соответственно, экономичные лоты вымываются с рынка очень быстрыми темпами. Эти факторы способствуют подъему цен. Соответственно, массовый спрос смещается из Москвы в сторону области. Здесь востребованы квартиры стоимостью от 6 млн руб. до 14 млн руб. — на них проходится 60% спроса и около 80% предложения».
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость сравнили средние ценовые параметры первичной экспозиции в Москве и Подмосковье. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 451 тыс. руб. (с начала года она выросла на 7,5%), в Новой Москве — 254,9 тыс. руб. (+5% с начала года), в Московской области — 196,8 тыс. руб. (+1% с начала года).
«В Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза меньше, чем в старой Москве, и на 23% меньше, чем в ТиНАО, к тому же стоимость жилья растет медленнее, при этом сейчас у жителей области есть возможности существенно сократить бюджет покупки новой квартиры. Например, с помощью госпрограммы, направленной на расселение аварийных домов — квартиры в таких зданиях выкупаются у населения по цене 174,8 тыс. руб. за 1 кв. м (минимальный метраж составляет 28 ’’квадратов’’), а собственникам выдается специальный сертификат.
То есть, эти средства безналичные, их можно потратить только на приобретение готового жилья в любой новостройке Подмосковья, причем на поиск и выбор квартиры отводится четыре месяца. Программа начала действовать с июня, и уже в первой декаде месяца мы отмечаем активный интерес к ней со стороны клиентов, — рассказывает Валерий Кочетков. — Конечно, и без государственных сертификатов бюджетные качественные квартиры быстро уходят из продажи, но кто же не воспользуется вариантом купить жилье с минимальными вложениями или совсем не затрачивая собственные средства. Люди ищут самые выгодные предложения, и в Подмосковье есть объекты, где цена квадратного метра находится на уровне 139,7 тыс. руб. — к примеру, в мытищинском ЖК „Пироговская Ривьера“, где с использованием сертификата можно купить квартиру площадью от 25 до 90 кв. м».
Поделиться
