menu menu close
03.06.2020
2045
3 мин

Поделиться

5 районов старой Москвы с самым бюджетным вторичным жильем: цены до 52% выше, чем в соседних городах Подмосковья

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов старой Москвы (в пределах МКАД) с самыми низкими ценами на вторичное жилье: первую строчку занимает Бирюлево Восточное, где цена предложения 1 кв. м в среднем составляет 151,7 тыс. рублей. Также они сравнили среднюю стоимость объектов в этих локациях и соседствующих с ними городах Подмосковья. Максимальный разрыв — 52% — зафиксирован в парах Братеево/Дзержинский и Люблино/Люберцы.

Эксперты компании отмечают, что в самых бюджетных районах столицы цены на «вторичку» за год увеличились в диапазоне от 3% до 8%. Однако после окончания периода самоизоляции эта тенденция развиваться не будет — из-за снижения платежеспособности населения и, как следствие, проседания спроса на рынке жилья.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 старомосковских районов с самой низкой стоимостью предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья. Победителем рейтинга стало Бирюлево Восточное, где данный показатель равен 151,7 тыс. рублей, замыкает ТОП район Ивановское — 167,8 тыс. рублей. В рамках данного исследования аналитики рассматривали те локации старой Москвы, где на вторичном рынке жилья представлен объем предложения не менее 100 объектов — для более точного отражения ценовой картины. Между тем стоимость жилья даже в окраинных районах столицы существенно превышает расценки в соседних с ними подмосковных городах, основная причина — статус московской прописки.

ТОП-5 районов старой Москвы с самыми низкими ценами на вторичное жилье, сравнение с соседними подмосковными городами

Район

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.

Город

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.

Ценовая разница, %

Бирюлево Восточное

151,7

Видное

111,3

36%

Ярославский

164,6

Мытищи

111,8

47%

Братеево

166,3

Дзержинский

109,7

52%

Люблино

167,3

Люберцы

110

52%

Ивановское

167,8

Реутов

141,9

18%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Наблюдается значительный ценовой разрыв между бюджетными столичными районами и соседними городами Подмосковья (максимально — 52%) исключение — пара район Ивановское/ город Реутов, где разница в стоимости вторичных квартир составляет в среднем лишь 18%. Аналитики компании объясняют это в первую очередь наличием в Реутове станции метро «Новокосино», из-за чего цены на вторичное жилье здесь гораздо выше, чем в других подмосковных локациях.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Отмечу, что во всех районах столицы, попавших в ТОП-5, цена ‘‘квадрата’’ на вторичном рынке жилья выросла по сравнению с маем прошлого года — в диапазоне от 3% (Люблино) до 8% (Ярославский). Это объясняется не только активностью покупателей, но и быстрым вымыванием из экспозиции самых дешевых лотов. Однако дальнейшего повышения цен мы не прогнозируем. Спрос в окраинных районах столицы существенно просел не только из-за режима всеобщей самоизоляции, но и действующей пропускной системы: жителям Подмосковья (а здесь это одна из основных групп покупателей) все еще нужно получать разрешение для въезда в столицу. Кроме того, даже после снятия ограничительных мер многие потенциальные покупатели квартир в этих районах отложат выход на сделку из-за финансовых проблем.

Роста цен в подмосковных городах из рейтинга также не ожидается, единственный фактор, который может изменить эту ситуацию, — открытие станции метро или МЦД. Но иногда информация о появлении новой платформы, наоборот, сбивает участников рынка с толку. В качестве примера можно упомянуть Мытищи: каждый раз после очередной волны слухов об открытии здесь станций метрополитена (а разговоры об этом ведутся давно) продавцы квартир в той части города, где запланировано строительство платформ, начинают повышать свои ценники, однако безрезультатно — линию метро сюда пока так и не продлили».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: