Аренду подгоняют новостройки

В феврале увеличилась стоимость аренды жилья в Москве и нескольких крупных городах. Стимулировать рост мог выход на рынок дополнительных арендаторов: в условиях подорожания ипотеки многие вынуждены отказываться от покупки собственного жилья.

Февраль оказался неоднородным для рынка аренды недвижимости. Согласно расчетам ЦИАН, за месяц стоимость жилья выросла в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, где наблюдалось наиболее заметное увеличение. По данным ЦИАН, арендные квартиры в Нижнем Новгороде подорожали на 3%. Сейчас съем однокомнатной квартиры в этом городе обойдется в 16 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге ставки аренды увеличились всего на 1%, до 28,5 тыс. руб. в месяц. В остальных крупных городах, по данным ЦИАН, квартиры дешевели, либо не менялись в цене. Например, двухкомнатные квартиры в Ростове-на-Дону за месяц подешевели сразу на 8%, до 22,8 тыс. руб.

Согласно подсчетам ЦИАН, в Москве однокомнатные и двухкомнатные квартиры за февраль подорожали на 2%: их аренда обходится в среднем в 35,9 тыс. и 52,3 тыс. руб. соответственно. По данным «Инком», в общей сложности в феврале в аренду в столице предлагались 47,6 тыс. лотов, что в полтора раза больше аналогичного показателя прошлого года.

«Основная причина прироста — ухудшение финансового положения населения: доходы многих несоразмерны необходимым расходам, приходится использовать все средства для поддержания семейного бюджета, в том числе и сдачу жилья в аренду», — объясняет заместитель директора департамента аренды «Инком» Оксана Полякова.

Больше всего квартир в Москве сейчас сдаются в центре города: здесь находится 10,8 тыс. лотов, или 28% совокупного объема предложения. Вторым по популярности округом у арендаторов в «Инком» называют юг столицы: в феврале здесь было заключено 12% соглашений, 11% — на юго-западе, по 9% — на западе, северо-востоке, востоке и юго-востоке Москвы, 7% — на севере города и 6% — на северо-западе.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет ключевым фактором, корректирующим сейчас стоимость аренды, меняющийся рынок новостроек. Он объясняет, что последние несколько лет снижение стоимости ипотечного кредитования оттягивало с рынка потенциальных арендаторов: они предпочитали покупать собственную недвижимость. Но тренд преломился.

В будущем активность покупателей может существенно снизить рост цен на жилье, который, по мнению консультантов, последует за введением летом 2019 года механизма эскроу-счетов.
«Если переход будет относительно плавным и роста цен удастся избежать, влияние на рынок аренды будет умеренным, если нет, то это приведет к росту спроса и возможному росту арендных ставок», — рассуждает господин Попов.

Впрочем, Оксана Полякова уверена, что ждать серьезного роста цен в краткосрочной перспективе не стоит. «С повышением цен московский рынок аренды в настоящее время справиться не сможет: спрос на 70% представлен в эконом-сегменте, и после ощутимого удорожания большая часть арендаторов, вероятно, покинет столицу», — объясняет она. При этом госпожа Полякова объясняет, что в некоторых районах будет проходить закономерное удорожание найма в некоторых локациях за счет развития транспортной инфраструктуры.