menu menu close
10.06.2021
792
3 мин

Поделиться

Cдать единственную квартиру на каникулы: 8% наймодателей в Москве – «летние»

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали тенденции «каникулярного» летнего найма московских квартир массового сегмента — эконом- и комфорт-классов. Нынешний сезон, как и 3 предыдущих, демонстрирует стабильность — в совокупной экспозиции на долю «каникулярных» объектов приходится не более 8% (в расчетах не принимали участие предложения посуточного найма). При этом часть арендодателей, имеющих в активе единственную московскую квартиру и подмосковную дачу, переквалифицировалась на загородную аренду и остается на лето в городе. И все-таки в числе сезонных квартиросдатчиков большинство тех, кто предпочитает провести теплые месяцы на даче или в деревне: 55% составляют пенсионеры, 13% — семьи с детьми. Специалисты компании рассказали, какие категории квартиросъемщиков формируют спрос на летние предложения, а также подсчитали, насколько снижаются арендные ставки при найме на короткий период по сравнению с долгосрочным (от 11 месяцев).

Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, на массовом столичном рынке найма доля «каникулярных» лотов, т. е. сдающихся собственниками на теплый период, занимает 8% в совокупном предложении (исключая посуточную аренду). По свидетельству экспертов ИНКОМ-Недвижимость, показатель не меняется в течение 3-х лет.

«Данный способ поправки бюджета по-прежнему актуален для части москвичей, ведь главной мотивацией сдавать внаем единственную квартиру является финансовая нестабильность. При этом на рынке сохраняется тренд прошлого сезона: многие из „летних“ наймодателей городского жилья, которые прежде переселялись на собственные подмосковные дачи, изменили тактику и остались в городе. Из-за высокого спроса на загородную аренду сегодня проще и выгоднее сдать дом, чем московскую квартиру», — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Внутри группы «каникулярных» наймодателей московских квартир основная доля — 55% — приходится на пенсионеров: большей частью они отправляются на дачи весной и возвращаются в сентябре—октябре. 13% занимают семьи с маленькими детьми, которые уезжают в загородные дома или «в деревню к бабушке». 15% составляют граждане трудоспособного возраста, лишившиеся заработка (в частности, при потере работы) и использующие сезонный найм как один из основных источников прибыли, сами они в это время проживают у родственников или друзей. 17% — т.н. альтернативщики: они на период сдачи жилья в аренду и на деньги от нее отправляются в отпуск либо ради получения дохода находят более экономичные варианты найма для собственного проживания.

«Большинство „летних“ арендаторов московских квартир и комнат — иногородние абитуриенты столичных вузов, те, кто приезжает в отпуск, на каникулы или на целевые заработки; также есть москвичи, снимающие чужую жилплощадь на время ремонта своей, — зачастую такой найм обходится дешевле, чем посуточная аренда квартиры или проживание в гостиничном номере», — отмечает Оксана Полякова.

Рассматриваемый формат сезонной аренды предполагает снижение ставки найма по сравнению с традиционной долгосрочной (на период не менее 11 месяцев). По подсчетам специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, при сдаче жилья на месяц-полтора стандартная ежемесячная арендная плата уменьшается на 30%. В случае, когда срок найма ограничен 3 месяцами, ставка сокращается на 15–20%. Если период аренды составляет от 4 до 10 месяцев, ценовой минус равен 10%.

«В целом традиционно найм жилья на летние месяцы как явление не оказывает влияния на городской рынок аренды: численность „каникулярных“ лотов в общем объеме предложения остается невысокой, поэтому они не способны спровоцировать коррекцию цен или составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительный срок», — поясняет Оксана Полякова.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.