Четверть предложения «вторички» старой Москвы приходится на квартиры в монолитных домах
В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение старомосковских квартир в возведенных по разным технологиям домах. Так, на панельные многоэтажки приходится 45,1% экспозиции, на кирпичные — 27,3%, на монолитные — 25%, оставшиеся 2,5% представлены деревянными и построенными другими способами зданиями.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-3 административных округов старой Москвы с наибольшим и наименьшим объемом предложения. Больше всего квартир в продажах в ЦАО — 9,88 тыс. лотов, в ЗАО — 7,97 тыс. лотов и САО — 6,6 тыс. лотов. Меньше всего вторичного жилья продается в ЗелАО — 1.1 тыс. лотов, СЗАО — 4,68 тыс. лотов и ЮВАО — 6 тыс. лотов.
Также эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали структуру спроса и определили, на какие округа столицы с начала апреля пришлось наибольшее и наименьшее число сделок. Больше всего объектов «вторички» продано в ЦАО — 25%, в ЗАО — 14% и ЮАО — 11%. Меньше всего — в ЗелАО — 1%, СЗАО — 7% и ВАО — 7%.
В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость определили, какие доли экспозиции на территории старой Москвы приходятся на дома, возведенные по разным технологиям. Большую часть предложения составляют квартиры в панельных зданиях — их 45,1%, в кирпичных сосредоточено 27,4% экспозиции, в монолитных — 25%, деревянные и построенные другими способами дома занимают 2,5%.
«Большую часть столичной „вторички“ составляют панельные дома, в экспозиции представлен широкий спектр лотов от современных зданий до богатого наследия советской эпохи. Кирпичные многоэтажки часто являются старым жилым фондом — брежневками, сталинками и постройками более ранних периодов, при этом есть и недавно возведенные. Львиная доля построенных по монолитной технологии домов возведена в период с 90-х годов до настоящего времени», — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость составили два рейтинга, определив три административных округа старой Москвы с наибольшим и наименьшим объемом предложения. Больше всего вторичных квартир продается в ЦАО — 9,88 тыс. лотов, в ЗАО — 7,97 тыс. лотов и САО — 6,6 тыс. лотов. Меньше всего реализуется в ЗелАО — 1,1 тыс. лотов, СЗАО — 4,68 тыс. лотов и ЮВАО — 6 тыс. лотов.
Распределение предложения по административным округам Москвы
| Округ Москвы | Доля в экспозиции |
| ЦАО | 16% |
| ЗАО | 13,2% |
| СЗАО | 7,7% |
| САО | 10,9% |
|
СВАО |
9,9% |
|
ВАО |
10,2% |
|
ЮВАО |
9,9% |
|
ЮАО |
9,9% |
|
ЮЗАО |
10% |
|
ЗелАО |
1,8% |
Также эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали структуру спроса и определили, в каких округах старой Москвы в апреле было заключено наибольшее и наименьшее число сделок. Больше всего объектов «вторички» продано в ЦАО — 25%, в ЗАО — 14% и ЮАО — 11%. Меньше всего в ЗелАО — 1%, СЗАО — 7% и ВАО — 7%.
Распределение спроса административным округам Москвы
| Округ Москвы | Доля сделок с начала апреля |
| ЦАО | 25% |
| ЗАО | 14% |
| СЗАО | 7% |
| САО | 10% |
| СВАО | 8% |
| ВАО | 7% |
| ЮВАО | 9% |
| ЮАО | 11% |
| ЮЗАО | 8% |
| ЗелАО | 1% |
«Максимальное количество сделок ожидаемо приходится на округа с наибольшим объемом экспозиции. Абсолютным лидером является ЦАО, где сейчас в продаже находится порядка 10 тыс. лотов. В аутсайдеры попал ЗелАО, где экспонируется чуть более 1 тыс. вторичных квартир. В настоящее время мы наблюдаем существенное снижение спроса, причиной которого стали высокие ипотечные ставки (являющиеся следствием высокой ключевой ставки ЦБ — 14%). Ее снижение смогло бы оживить рынок, также очень полезной стала бы программа льготной ипотеки, предназначенная для „вторички“», — отмечает Директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
Поделиться
