Горячая весна на «вторичке» столицы

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отметили высокую активность покупателей вторичного жилья в нынешнем феврале: актуальный спрос вырос на 35% в сравнении с январем и на 5% — с февралем 2019-го. С большой вероятностью эта тенденция будет развиваться в марте и апреле — в том числе из-за выхода на сделки покупателей-ипотечников, спешащих оформить кредит по выгодным ставкам. Так, по оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в первой половине марта на «вторичке» столицы было заключено на 20% ипотечных сделок больше, чем за аналогичный период 2019-го.

Сегодняшний день на «вторичке»

Согласно статистике Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем феврале уровень актуального спроса был на 5% выше, чем в феврале 2019-го. В сравнении с январем он увеличился на 35% — это обычная для рынка ситуация, так как из-за новогодних праздников активность покупателей традиционно снижается. По уровню спроса в январе и феврале нынешний год обогнал предыдущий, что соответствовало озвученным ранее прогнозам специалистов компании.

События, произошедшие в начале марта (выход России из ОПЕК+, снижение цен на нефть и ослабление курса рубля), оказали влияние на вторичный сегмент недвижимости столицы. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Вследствие „шторма“ в экономической сфере все более очевидным становится дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Подобные прогнозы, в свою очередь, повлияли на активизацию покупателей-ипотечников: согласно нашим оценкам, в первые две недели марта на „вторичке“ столицы актуальный спрос по сделкам с привлечением кредита был на 20% выше, чем годом ранее.

Если же говорить в целом о количестве внесенных авансов, то первая половина месяца на 10% прибыльнее аналогичного периода 2019-го. В апреле уровень спрос также должен быть высоким, говорить о следующих месяцах пока еще рано — сейчас игроки рынка недвижимости и экономической сферы следят за уровнем ключевой ставки ЦБ.

Что же касается продавцов, то, по нашим наблюдениям, пока не более 3% собственников просят риэлторов приостановить продажу их квартиры, ожидая дальнейшего развития событий. Некоторые из них надеются на массовый выход покупателей на рынок, как это было, скажем, в конце 2014 года, а также на быстрый рост цен. Однако эти предположения беспочвенны: сейчас мы не видим предпосылок к удорожанию вторичного жилья».

Что будет с рынком

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что наибольшую опасность для рынка жилья сейчас представляет увеличение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Согласно одному из вариантов дальнейшего развития событий, значительный рост этих показателей может привести к ослаблению ипотечного спроса. Кроме того, из-за падения курса рубля, скорее всего, ухудшится платежеспособность населения. Несмотря на это, специалисты компании продолжают придерживаться прогнозов относительно прироста спроса на «вторичке» столицы в 2020 году. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Все же влияние внешних событий я бы назвал краткосрочным — покупатели адаптируются к новым условиям, в том числе к повышению ипотечных ставок, и рынок недвижимости вернется к функционированию в штатном режиме. При этом мы скорректировали наши прогнозы на 2020 год: если ранее ожидалось, что увеличение числа сделок в сегменте по сравнению с 2019-м составит 20%, то сейчас мы оцениваем его в 5–10%».