«Идеальный шторм»: за год актуальный спрос на «вторичке» столицы вырос на 64%

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость фиксируют в сентябре пик роста спроса на вторичном рынке столицы: в сравнении с тем же месяцем 2019-го компания получила на 64% авансов больше, по отношению к нынешнему августу — на 16%. К существенной активизации покупателей привели различные факторы как экономического характера (ослабление курса рубля, смягчение условий по ипотеке, снижение доходности банковских депозитов), так и связанные с текущей конъюнктурой рынка (серьезный дефицит предложения). Следствием высокого уровня спроса, наблюдаемого на «вторичке» уже несколько месяцев, стало увеличение цен: по подсчетам специалистов компании, в сравнении с докарантинным периодом стоимость реализации квартир в экономклассе выросла в среднем на 20%.

По статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем сентябре количество авансов, внесенных за покупку вторичного жилья в столице, выросло на 16% относительно августа, а в сравнении с тем же месяцем прошлого года — на 64%. Более того, специалисты компании отмечают, что сентябрь стал одним из самых активных периодов для вторичного рынка за последние четыре года — с 2016-го, когда деятельность покупателей начала восстанавливаться после провального 2015 го. Единственный месяц, который немного обогнал сентябрь по количеству полученных авансов, — октябрь 2018 года (к тому времени на «вторичке» закончился длительный период падения цен, на рынок начали возвращаться консервативные инвесторы, наблюдалось снижение ставок по ипотеке и банковским депозитам и т. д.).

В ИНКОМ-Недвижимость перечислили факторы, которые повлияли на существенную активизацию покупателей, начавшуюся еще летом. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Ситуацию на „вторичке“ сейчас можно описать как „идеальный шторм“ — каждая из основных тенденций как в сфере экономики в целом, так и на рынке недвижимости сама по себе является катализатором спроса, а в совокупности они привели к его взрывному росту. Среди экономических факторов — финансовая политика государства, приведшая к смягчению условий по ипотеке и, с другой стороны, к беспрецедентному снижению ставок по банковским вкладам, а также ослабление курса рубля. Еще одна причина напрямую связана с текущей конъюнктурой вторичного рынка: ликвидное предложение здесь уменьшается с каждым месяцем, поэтому люди боятся остаться без выбора. Свою роль играет и неуверенность в завтрашнем дне, из-за чего покупатели также порой спешат приобрести недвижимость (напомню, в сознании наших сограждан это гарант стабильности в любых жизненных ситуациях), пока социально-экономическая обстановка не ухудшилась.

Отдельно стоит упомянуть фактор-катализатор, актуальный именно для 2020 года, — активизация отложенного спроса после окончания периода самоизоляции. Многие потенциальные покупатели на протяжении нескольких месяцев не могли решить свои жилищные проблемы, и после снятия ограничений они, образно говоря, хлынули на рынок (за счет чего до сих пор проходят дополнительные сделки).

И все же этот „шторм“ покупательской активности нас не радует — в других условиях спрос более-менее равномерно распределился бы по всем месяцам этого года, однако после окончания ажиотажа на „вторичке“ с большой вероятностью наступит период стагнации».

По наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре на повышение активности покупателей особенно заметно повлиял рост курса иностранных валют. Так, некоторые владельцы накоплений, хранившихся в долларах и евро, решили выйти на рынок недвижимости, чтобы в рамках имеющегося бюджета выбрать более выгодный вариант — с увеличенным метражом, улучшенными качественными характеристиками, выше классом и т. п. В итоге курсовые колебания привели к росту числа покупателей во всех сегментах вторичного жилья, в том числе в премиальном. С другой стороны, остается немало держателей валютных сбережений, которые надеются на дальнейший рост доллара и евро, из-за чего пока не расстаются со своими средствами, даже если планировали сделать это ранее.

Вследствие высокого уровня спроса на вторичном рынке продолжается рост цен, ранее зафиксированный специалистами ИНКОМ-Недвижимость. Так, по статистике компании, в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость реализации вторичных объектов в экономклассе к нынешнему моменту увеличилась в среднем на 20%. При этом в ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, что в случае ослабления покупательского интереса может начаться обратная — отрицательная — динамика цен.

Еще одна тенденция вторичного рынка столицы, набиравшая обороты в сентябре, — в условиях сильнейшей конкуренции покупатели не успевают подобрать и приобрести подходящую им квартиру, из-за чего они стали чаще прибегать к помощи профессионалов. По итогам сентября количество договоров на оказание услуг по подбору недвижимости в компании увеличилось на 30% относительно марта.

Прогнозами на октябрь делится Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Мы предполагаем, что уже в этом месяце активность участников рынка пойдет на спад. Во-первых, некоторые из них отложат покупку или продажу жилья под влиянием ухудшения ситуации с пандемией. Во-вторых, из-за упомянутого ранее дефицита ликвидного предложения далеко не все потребители смогут подобрать себе подходящую жилплощадь, и им также придется повременить со сделкой, пока экспозиция во вторичном сегменте не начнет восстанавливаться».