menu menu close
04.03.2020
1277
4.7 мин

Поделиться

Инвесторы и ипотечники могут поднять спрос на «вторичке» старой Москвы как минимум на 20%

По прогнозам специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, в текущем году на вторичном рынке жилья старой Москвы ожидается увеличение числа сделок как минимум на 20%. Этому будет способствовать активизация консервативных инвесторов, связанная с дальнейшим снижением ключевой ставки ЦБ и, как следствие, с уменьшением доходности банковских депозитов. В результате часть держателей крупных накоплений перейдет в разряд консервативных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости. Ожидается, что на «вторичке» столицы доля таких покупателей, равная сейчас 7%, к концу года увеличится до 15%.

С другой стороны, вслед за снижением ключевого показателя ЦБ опустятся и ставки по ипотеке, чем воспользуются потенциальные покупатели-ипотечники, ранее откладывавшие выход на сделку. В ИНКОМ-Недвижимость уже зафиксировали постепенное увеличение доли ипотечных сделок во вторичном сегменте. Между тем, отмечают эксперты компании, рост спроса может привести к сильнейшему дефициту в наиболее востребованной категории вторичных объектов — бюджетных 1-комнатных квартир.

Консервативные инвесторы

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в течение последних нескольких лет уровень активности консервативных инвесторов (т. е. людей, приобретающих жилье со сберегательными целями — для сохранения накоплений от девальвации) все время менялся, причем иногда кардинальным образом. Так, в 2015-2017 годах, когда цены на вторичную недвижимость постоянно снижались, в компании не было заключено ни одной инвестиционной сделки. Однако в 2018 году совокупность факторов привела к возвращению консервативных инвесторов. Среди них — окончание периода падения цен на жилье, снижение ставок по банковским вкладам, ослабление рубля и угрозы введения санкций в отношении крупнейших банков. Доля таких покупателей на «вторичке» увеличивалась порой быстрыми темпами: так, с сентября по ноябрь 2018-го она выросла с 12% до 20%.

Однако с наступлением 2019 года данный показатель начал уменьшаться, минимума он достиг осенью, когда на долю консервативных инвесторов приходилось лишь 5% покупателей. Сокращение их числа в первую очередь было связано с повышением ключевой ставки ЦБ (с декабря 2018-го по июнь 2019-го она держалась на уровне 7,75%) и, как следствие, увеличением популярности банковских депозитов. В 2020 году доля покупок с инвестиционными целями вновь начала расти, сейчас она составляет 7%.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «С середины 2019-го ключевой показатель ЦБ снижается уже в шестой раз, сейчас он равен 6%. И у игроков рынка недвижимости нет сомнений в том, что в течение нынешнего года ключевая ставка будет продолжать уменьшаться, а это нанесет существенный удар по уровню доходности банковских депозитов. В СМИ уже обсуждаются новости о снижении максимальной ставки по вкладам в десяти крупнейших банках, вплоть до рекордно низкого размера. И клиенты, которым нужно продлевать срок действия депозитов, а также потенциальные вкладчики сейчас испытывают чувство изумления — куда же делись высокие ставки по 10% годовых, которые были раньше? Более того, в некоторых банках проценты, предлагаемые по краткосрочным депозитам, превышают ставки по долгосрочным вложениям. В результате владельцы крупных накоплений начинают искать другие источники хранения средств, и в числе прочих обращают внимание на недвижимость, тем более что на вторичном рынке сейчас нет предпосылок к снижению цен. Поэтому мы предполагаем, что к концу 2020 года доля консервативных инвесторов на „вторичке“ столицы увеличится до 15%».

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на решение инвесторов вложить свои средства в покупку квартиры влияет еще и ожидаемое ими повышение доходности арендного бизнеса. Так, согласно статистике специалистов Департамента аренды ИНКОМ-Недвижимость, по итогам 2019 года средняя арендная ставка 1-комнатных квартир в старой Москве выросла на 9%, 2-комнатных — на 15%. В 2020 году ожидается дальнейший постепенный рост средних ставок найма — до 5-7%. В ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют также подорожание коммерческой недвижимости, что привлечет инвесторов и в этот сегмент.

Снижение ставок по ипотеке

Еще один фактор, который в 2020-м приведет к росту числа сделок на вторичном рынке, — снижение ставок по жилищным кредитам (после их роста в прошлом году). Этот процесс стимулирует ипотечный спрос, заметно ослабленный к концу прошлого года. Так, по данным Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, на «вторичке» старой Москвы в ноябре 2019-го количество ипотечных сделок в годовом выражении снизилось на 34,3%, в декабре разрыв составлял 24,9%. В нынешнем январе отставание от января прошлого года по числу сделок с кредитом было равно 14,2%.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В условиях, когда власти называют нынешние ставки по ипотеке преступлением, ни у кого не возникает сомнений в их дальнейшем снижении. При этом, согласно нашим прогнозам, в наступившем году ипотечные ставки на вторичном рынке опустятся в среднем не более чем на 1 п. п. Потенциальные покупатели также понимают, что значительного уменьшения процентов по кредитам ждать не приходится, поэтому даже те из них, кто ранее откладывал покупку квартиры, начинают выходить на рынок.

В итоге увеличение активности как консервативных инвесторов, так и ипотечников приведет к росту числа сделок на „вторичке“ столицы в наступившем году как минимум на 20%».

Последствия: дефицит ликвидного предложения

Прямым результатом роста спроса на рынке вторичного жилья старой Москвы станет существенное сокращение объема ликвидного предложения, и так весьма немногочисленного. Самыми востребованными у покупателей вторичными объектами сейчас являются бюджетные 1-комнатные квартиры, именно эти лоты порой реализуются с превышением цены предложения и могут стать самым дефицитным товаром в сегменте.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: