menu menu close
02.06.2022
1013
3.3 мин

Поделиться

Холодный май-22: на «вторичке» Москвы цены продолжают снижение, предложение выросло на 30%, число сделок сократилось на 30%

По итогам мая на «вторичке» старой Москвы средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб.; среднестатистическая «однушка» сегодня стоит 9,6 млн руб., «двушка» — 13,65 млн руб., «трешка» — 19,91 млн руб., выявили в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты Управления вторичного рынка компании отмечают 3-кратное снижение спроса в годовом выражении и на 30% по сравнению с апрельским уровнем, а также значительный прирост предложения — за месяц +30%, за год +32,4%.

Удешевление ипотеки (до ставки 12%) оживило рынок: ежедневное количество звонков потенциальных клиентов увеличилось на 20%, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. По прогнозам экспертов компании, в ближайшей перспективе возможен рост актуального спроса (авансы и сделки) и сокращение прироста экспозиции — в 1,5 раза, а также замедление снижения цен: если ранее предполагалась коррекция на 12% в год, то сейчас можно говорить о минус 8% в год при условии дальнейшего снижения ключевой ставки.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость вторичного жилья в старых границах Москвы продолжает уменьшаться: в мае по сравнению с апрелем 1 кв. м подешевел на 0,4%, до 285,3 тыс. руб. По отношению к маю 2021 г. «квадрат» стал дороже на 7,2%.

Стоимость среднестатистической 1-комнатной квартиры сегодня составляет 9,6 млн руб. (за месяц снижение на 0,1%, за год цена увеличилась на 7,4%); 2-комнатной — 13,65 млн руб. (минус 0,3% за месяц, плюс 5,4% за год); 3-комнатной — 19,91 млн руб. (удешевление за месяц на 0,8%, подорожание за год на 4%); многокомнатной — 64,43 млн руб. (удешевление за месяц и за год — на 2,8% и 2,1% соответственно).

По наблюдениям специалистов Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, спрос в мае этого года был в 3 раза ниже, чем в мае 2021 г., по сравнению с нынешним апрелем активность покупателей сократилась на 30%. Предложение, напротив, продолжает увеличиваться: за месяц прирост составил 30%, за год — 32,4%.

Ситуация должна измениться в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 11% (и, соответственно, ипотечной до 12%), прогнозируют в компании: появилась возможность поддержки бизнеса кредитованием и улучшения ситуации на рынке труда — для риэлторов это означает возвращение части ипотечных покупателей. Также специалисты рынка ждут новых клиентов после уменьшения процентов по банковским депозитам: потеря доходности этого актива подтолкнет людей вкладывать сбережения в недвижимость.

«Ипотечная ставка 12% — вполне рабочая, уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка: после объявления о решении Центробанка ежедневное количество звонков и обращений потенциальных клиентов увеличилось на 20%. В первую очередь это покупатели, которым необходимо оперативно решать квартирный вопрос, остальные будут ждать дальнейшего снижения, и оно должно произойти — до 10%. Очевидно, что в ближайшие годы к ставке 7% мы не вернемся, но это некритично: такая дешевая ипотека была у нас только в 2020 и 2021 гг. — людям она понравилась, но привыкнуть к ней не успели, — отмечает Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

— Нынешнее уменьшение ипотечной ставки способно на 50% поднять спрос и на те же 50% снизить прирост экспозиции: часть собственников сможет, наконец, продать свои объекты и купить другое жилье. Это благотворно повлияет и на первичный рынок, ведь половина лотов в этом сегменте приобретается на деньги от реализации вторичных квартир. Что касается цен: давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления вторичного жилья. Если раньше ‘’медленным сползанием рынка’’ мы называли коррекцию на 12% в год (по 1% в месяц), то теперь вполне вероятна коррекция на 8% в год — при условии дальнейшего снижения ключевой ставки».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: