menu menu close
12.07.2021
196
2.6 мин

Поделиться

На первичной «загородке» Московского региона число выведенных в продажу поселков за год сократилось на 46%, цена 1 кв. м выросла на четверть

Специалисты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на первичном рынке и сравнили показатели II квартала текущего года и 2020-го. Исследование, в частности, обнаружило: объем вывода в продажу новых поселков (проекты с УСП, УБП, готовыми и строящимися домами) сократился на 46%. Стоимость 1 сотки УСП за рассматриваемый период увеличилась на 23%, УБП — на 17%; цена 1 кв. м загородного жилья выросла на 25%.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, вывод на рынок поселков первичной «загородки» Московского региона (рассматриваются проекты с УСП, УБП, готовыми и строящимися домами) за год сократился на 46%. В настоящее время в сегменте существует серьезный дефицит. Динамика поступления в продажу новых проектов выглядела следующим образом: во II квартале 2020 года их было 24, в III — 16, в IV — 39; в I квартале 2021 года количество выведенных поселков уменьшилось до 29, а во втором — до 13.

«Сейчас мы видим минимальное число новых поселков в продаже. Это связано с высоким спросом прошлого года, когда наиболее ликвидные лоты были распроданы. Кроме того, сами застройщики сталкиваются с определенными трудностями и не спешат выводить на рынок новые проекты. Так, на строительство малоэтажных домов и таунхаусов негативно повлиял переход строительной отрасли на механизмы проектного финансирования. Коттеджи не возводят из-за отсутствия уверенности в последующем спросе», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Цены на рынке первичной «загородки», напротив, увеличились. Стоимость 1 сотки участков с подрядом выросла на 2% за II квартал 2021 года, и на 23% за год, земель без подряда — на 2% и на 17% соответственно. Квадратный метр загородного жилья также подорожал — на 5% за II квартал 2021 года и на 25% за год. По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, рост стоимости обусловлен высоким спросом прошлого года, когда многие покупатели стремились уехать за город на период карантина. Произошло вымывание наиболее ликвидных лотов и предложение сократилось. В настоящее время на рынке застаивается неликвид.

Дать новый толчок к развитию рынка загородной недвижимости и строительству новых коттеджных поселков может льготная ипотека, считают аналитики компании. В настоящее время существуют программы, по которым можно получить кредит на ИЖС, однако они не представляют интереса для большей части покупателей — доля приобретенных по ним объектов в общем объеме реализации составляет всего 6%.

«Сегодня у многих застройщиков нет понимания, будут ли пользоваться спросом очередные проекты. Поэтому на рынок практически не выводятся новые поселки. При этом крупные девелоперы заявляют о своем интересе к загородной недвижимости. Их появление серьезно изменит существующую картину. На наш взгляд, способствовать появлению новой ''первички’’ смогла бы программа льготной ипотеки для „загородки“. За оживлением спроса последует вывод широкого спектра интересных предложений, причем проекты без подряда будут превращаться в проекты с застройкой», — говорит Дмитрий Таганов.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.