На рынке найма в Москве арендаторов стало чуть меньше, квартир чуть больше, но дефицит не устранен – на один объект могут претендовать 7 человек

Согласно исследованию, проведенному в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в октябре-ноябре интерес нанимателей столичного жилья сократился на 14,5%, а экспозиция расширилась на 14%. Тем не менее, говорить о балансе спроса и предложения пока не приходится, поскольку число свободных квартир на массовом рынке в 7 раз меньше, чем желающих их арендовать. Сейчас число запросов от нанимателей на 42% больше, чем в октябре-ноябре прошлого года, притом что количество объектов одинаковое.

В таких условиях цены не снижаются, напротив, с сентября арендные ставки в масс-маркете выросли на 1-3 тыс. руб. Специалисты компании рассмотрели динамику стоимости наиболее экономичных квартир в старой Москве в 10-летней ретроспективе. Так, нижняя ценовая планка с 2014 по 2023 гг. оставалась примерно на одном уровне — 20 тыс. руб. с небольшими колебаниями, осенью 2023 г. она поднялась до 30 тыс. руб., а спустя год, в нынешнем сентябре, до 40 тыс. руб. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость составили ноябрьский топ-5 дешевых квартир в старых границах столицы (без ЗелАО): ставки найма у участников рейтинга находятся в диапазоне от 40 тыс. руб. до 46 тыс. руб.

По мнению специалистов Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, пока рано говорить о зимней стагнации на рынке найма в Москве. С одной стороны, в октябре-ноябре зафиксированы снижение числа запросов от арендаторов на 14,5% и расширение предложение на 14%. С другой, при такой динамике следует учитывать сохранение недостатка объектов — количество вакантных квартир в 7 раз меньше, чем желающих их снять. Кроме того, показательны сравнения: потенциальный спрос в нынешнем октябре—ноябре на 42% превосходит уровень аналогичного периода прошлого года, а он считался чрезвычайно активным при дефиците объектов; в настоящее время число лотов в экспозиции соответствует значению октября-ноября 2023 г.

«Очевидно, что в данном контексте дисконт на массовом рынке аренды не предусмотрен, напротив, в сегменте эконом ставки найма с сентября увеличились в среднем на 1–3 тыс. руб. в зависимости от локации и объема предложения в ней. Нижний порог арендной стоимости старомосковской квартиры осенью поднялся на треть. Любопытно, что в течение 9 лет (с 2014 г.) минимальная цена держалась примерно на одном уровне — около 20 тыс. руб. с незначительными колебаниями (исключением был скачок осенью 2021 г.), а необратимый рост начался в 2023 г.: в августе прошлого года она увеличилась до 30 тыс. руб., в нынешнем сентябре до 40 тыс. руб.», — отмечает заместитель Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость составили список из пяти наиболее демократичных по цене квартир, сдающихся в аренду в старых границах Москвы (исключая Зеленоград). На первом месте однушка в районе Люблино (ЮВАО) за 40 тыс. руб. Квартира общей площадью 35 кв. м с кухней 6 кв. м расположена на 5-м этаже 9-этажного панельного дома на Краснодарской улице, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Люблино». Жилплощадь меблирована и укомплектована бытовой техникой. Данное предложение — только для семейной пары, можно с ребенком, но без животных.

На второй строчке рейтинга лот по цене 41 тыс. руб. в месяц: это 1-комнатная квартира в хорошем состоянии, с мебелью и бытовой техникой. Ее габариты 36 кв. м, метраж кухни составляет 8 «квадратов». Жилплощадь находится на 2-м этаже панельной 14-этажки на Люблинской улице, в 6 минутах ходьбы от ст. м. «Марьино» (р-н Марьино, ЮВАО). Эта квартира сдается семейной паре или одной-двум женщинам без детей и животных.

Третье место у объекта стоимостью 43 тыс. руб. В аренду сдается ухоженная 1-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома на Наримановской улице, в 18 минутах ходьбы от ст. м. «Бульвар Рокоссовского» (р-н Богородское, ВАО). Общая площадь лота составляет 34 кв. м, габариты кухни 9 кв. м. Имеются мебель на кухне и в комнате, полный комплект необходимой бытовой техники, кондиционер. Лоджия застеклена. Разрешено размещение квартирантов с детьми, но без домашних питомцев.

Следующую позицию занимает предложение со ставкой найма 45 тыс. руб. Однушка в Головинском районе (САО) сдается в аренду семейной паре либо единоличному нанимателю с регистрацией в Москве или Московской области, без детей и животных. Квартира общей площадью 32 кв. м с кухней 6 кв. м располагается на 2-м этаже панельной 5-этажки на Флотской улице, в 10 минутах транспортом от ст. м. «Водный стадион» или «Речной вокзал». В наличии кухонный гарнитур со всей бытовой техникой, включая посудомоечную машину, необходимая мебель в комнате.

Замыкает ноябрьский топ-5 вариант за 46 тыс. руб. Ухоженная 1-комнатная квартира с кухонным гарнитуром, всей необходимой бытовой техникой и современной мебелью находится на 7-м этаже 17-этажного панельного дома на Митинской улице, в 2 минутах ходьбы от ст. м. «Пятницкое шоссе», в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Митино» (р-н Митино, СЗАО). Общая площадь квартиры 38 кв. м, кухня 9 кв. м.