На вторичке Москвы не более 10% приходится на прямые покупки и продажи, остальные сделки – альтернативные

По итогам второго квартала на вторичном рынке жилья Москвы предложение увеличилось на 1%, средняя цена квадратного метра — на 0,1%; заметные изменения касаются спроса: количество авансов и сделок уменьшилось на 10%, а в сравнении с показателем годичной давности — на 15%, отмечают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. В настоящее время на рынке 90% сделок — альтернативные, поскольку дорогая ипотека практически убрала с рынка клиентов, которые могли бы совершить прямую покупку с помощью кредитных средств, а желающих вкладывать собственные накопления в квартиры почти нет — деньги лежат на вкладах, заявляют в ИНКОМ-Недвижимость.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Москвы зафиксировано проседание реализованного спроса — на 10% во втором квартале по отношению к показателю первого квартала и на 15% в сравнении с результатами второго квартала 2024 г.

Можно констатировать, что спрос заметно ослаб. Это обусловлено рядом факторов. Ключевое влияние оказала по-прежнему высокая ставка Центробанка и ложность слухов о возможном замораживании банковских вкладов, которые активно распространялись. Именно такие предположения подстегнули рост активности рынка в начале 2025 года — в феврале—марте многие вкладчики задумались о переводе средств в покупку жилья, и мы заметили всплеск покупательского интереса. Однако впоследствии выяснилось, что опасения были напрасны, и большинство владельцев депозитов предпочли оставить деньги на счетах.

При этом нельзя сказать, что рынок находится в застое — как только появляется хорошая квартира по адекватной цене, она быстро продается. По рыночным законам, за общим снижением спроса должно следовать удешевление жилья, но цены не меняются, поскольку предложение не растет. Часть продавцов переводит свои объекты в сегмент аренды, некоторые отказываются от продажи, решив придержать этот актив при себе, кто-то считает более выгодным подождать уменьшения ключевой ставки и стоимости жилищных кредитов — соответственно, роста спроса и цен на недвижимость«, — говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость.

В Аналитическом центре компании отмечают: в настоящее время на вторичном рынке старой Москвы покупателям предлагается 97,25 тыс. объектов — за второй квартал и за год численность лотов увеличилась на 1%.

Средняя цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке старой Москвы составляет 283,5 тыс. руб., за квартал она выросла на 0,1%, за год уменьшилась на 0,4%.

Усредненная стоимость квартиры в старых границах Москвы находится на уровне 14,77 млн руб. — по отношению к показателю первого квартала отмечен рост на 0,4%, за год снижение на 0,3%.

По нашим наблюдениям, около 90% совершаемых сделок представляют собой альтернативные, тогда как в первом квартале и год назад на них приходилось не более 60%. Сегодня, выстраивая длинные цепочки продаж и покупок, люди ищут решение своего жилищного вопроса — вносят авансы, однако сделки часто срываются ввиду отсутствия конечного ’’чистого покупателя’’ с живыми деньгами, — отмечает Сергей Шлома.

— И в этом состоит колоссальная проблема вторичного рынка: грабительские ипотечные ставки убрали клиентов, которые могли бы совершить прямую покупку с помощью кредитных средств, а желающих вкладывать собственные накопления в квартиры сейчас нет — деньги лежат на вкладах".