Первичная загородка Подмосковья вновь отвернулась от застройки: число коттеджей сократилось на 19%, а количество УБП увеличилось более чем в 1,5 раза
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание на поворот тренда в секторе первичной загородки: наметившееся в последние годы развитие застройки сменилось сворачиванием и возвратом к доминированию земельного формата — участков без подряда (УБП). Это подтверждается и сокращением доли коттеджных поселков в общем первичном предложении (28% против 33% год назад), и уменьшением числа самих лотов на 19% за год. В то же время участки без подряда занимают 89% экспозиции, а их количество достигло 55,1 тыс. шт. — на 52% больше, чем в июле прошлого года, свидетельствуют в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
В ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения в составе экспозиции первичного рынка загородной недвижимости. В частности, аналитики зафиксировали сокращение доли проектов коттеджного формата: в июле 2024 г. в совокупном объеме загородных первичных поселков они занимали 33%, в настоящее время 28%. Если говорить об объектах, то коттеджи в суммарном предложении сейчас представляют 10% против 16% год назад. Численность лотов этого сегмента уменьшилась на 19% в годовом выражении: с 7,3 тыс. шт. до 6 тыс. шт.
«На загородной первичке, как и везде в недвижимости, ситуация не особенно хорошая. Такое сегодняшнее состояние рынка вызвано, прежде всего, дороговизной ипотеки на фоне отказа от массового льготного жилищного кредитования и общего высокого уровня цен на рынке жилья. Если несколько лет назад и в прошлом году мы наблюдали тенденцию перевода проектов УБП в формат застройки (коттеджи и участки с обязательным подрядом — УСП), то сейчас она разворачивается в обратную сторону.
Чтобы проследить за хронологией событий на загородке, рассмотрим крупную периодизацию: до 2008 г. строительство развивалось, активно продавались коттеджи и УСП. Кризис 2008 г. привел к тому, что уже в 2009-м УБП заполонили практически весь загородный первичный рынок, земельный формат стал доминирующим. Несколько лет в конце 2010-х можно назвать периодом стабилизации. В пандемийном 2020 г. возник потенциальный интерес к загородной застройке — соответственно, с 2021–2022 гг. у крупных компаний начали появляться такие проекты. То есть, с 2020-х был взят курс на возведение домов. Конечно, застройка не стала приоритетным форматом — не успела. Но, по крайней мере, тенденция была явной, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
— Сейчас мы наблюдаем обратный тренд: рынок в кризисе, и вновь идет торможение вывода новых проектов с застройкой. Те поселки, которые переформатировались из УБП в коттеджи на протяжении нескольких последних лет, сегодня возвращаются к первоначальному виду».
По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время участки без подряда занимают 89% экспозиции, а их число достигло 55,1 тыс. шт. — на 52% больше, чем в июле прошлого года.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость указывают на то, что для многих покупателей интерес представляют именно готовые дома, но ввиду отсутствия выбора люди приобретают участки без подряда и строят самостоятельно. Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова:
«Я бы сказала, что рынок разворачивается в сторону УБП в силу естественных причин. В частности, цикл развития поселка с УБП короче — здесь все более предсказуемо для девелопера. Коттеджный поселок требует много времени на подготовку, значительных затрат, он дольше реализуется — и прогнозировать продажи довольно сложно. Кроме того, высокая процентная ставка практически закрыла возможность проектного финансирования. Поэтому в период нестабильности застройщики предпочитают простой вариант — УБП.
Для покупателей, конечно, коттеджный поселок с плановой застройкой понятнее и интереснее, ведь очевидно, что через год-два работы закончатся. В поселках с УБП строительство ведется без четкой организации, что затягивает сроки выполнения. Жителям неудобно из-за постоянного шума, грязи и отсутствия ясных планов по завершению проекта — такая ситуация создает дискомфорт и мешает спокойной жизни».
Поделиться
